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投资日本房产后,正常维护或装修需要多少钱?
2021-10-08 320人浏览

一位朋友家正打算重新装修,但由于疫情,一直耽搁至现在都没有开始动工。虽然朋友家并没有什么漏水、故障等大问题,但谁还不想住在崭新的房子里呢。

说到房产装修方面的话题,大家在日本投资的房产也是需要进行定期修缮维护的,特别是投资用的房产。一方面是为了维持房产价值不降低,持续能吸引到租客并有稳定收益;另一方面也是为了预防房产出现安全各种隐患。

当然了,想必大家也都很清楚房产维护的必要性,但对于日本房产装修或设备置换等方面的费用标准可能并不了解。日本媒体对于这方面是有公开过基础价格的,大家可以适当的参考。

下面是日本房产装修及设备置换费用标准(主要类别)。

一、外墙

费用标准:60万日元(约34806人民币)

根据外墙材料和涂饰剂的不同,使用寿命也有差异。春天和秋天(施工条件是气温在5℃以上,湿度在85%以下)进行装修最合适。如果劣化的情况比较严重,就需要更换外墙材料,费用也会增加。

 

二、屋顶

费用标准:50万日元(约29005人民币)

屋顶涂装老化的话不仅会漏雨,建筑物内部也会受损,所以需要维护。涂装耐用年数不同,需要的花费也不同。

 

三、卫生间

费用标准:10万日元(约5801人民币)

内部的填充物、管道、零件会逐渐老化,随之而来的是可能会出现漏水、流动不畅等问题。有必要的话,可以在对比价格后进行修缮。

 

四、盥洗室

费用标准:10万日元(约5801人民币)

水龙头老化或漏水等,局部修理可能会省钱一些。如果接近耐用年限的话,可以考虑更换。施工只需半天到一天,相对节省时间和成本。

 

五、热水器

费用标准:10万日元(约5801人民币)

倘若连续使用过久,机器发生故障的可能就越高。因为旧型号的零件不齐,修理也会很贵,所以不如直接更换新的。即使是同样的热水器,根据商家的不同,折扣率也不一样,所以有需要的时候,可以考察一下。

 

六、浴室霉菌

费用标准:80万日元(约46408人民币)

即使打扫也无法去除霉斑,排水沟散发出臭味,墙壁材料和连接处有裂痕等,都是需要装修的信号。最新的设备有水电费便宜,容易打扫等优点。

 

七、厨房

费用标准:50万日元(约29005人民币)

包括水槽、微波炉、洗碗器、水龙头、燃气灶等。局部置换会省钱一些。

 

八、阳台

费用标准:10万日元(约5801人民币)

在风吹雨打或紫外线的照射下,外部的涂料会开裂或脱落。如果放置的话,下面的防水层也有损坏以及漏雨的情况,所以一般与外墙和屋顶的涂装一起进行。

 

日本房产装修及设备置换的方面是在必要的时候进行的。也就是说,这些钱并不需要近间隔的支出,有的甚至20年左右才需要考虑,所以也不必担心自己所投资的房产会变成“吞金兽”,正常的维护是维持房产价值不会轻易降低的重要方式。

 

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