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日本东京单间公寓资产价值会下降吗?
2021-10-08 279人浏览

在我的日常工作中,除了收到关于日本房产投资的问题和咨询并解答外,我也会去逛逛各种论坛,看看投资者们更在意的方面有哪些。希望可以更贴近客户需求,更好的给出建议。

 

今天碰到这样一条求助帖,po主在讨论投资日本东京23区的单间公寓。他表达出:“日本东京都内单间公寓资产价值会下降吗?反复模拟的结果,我认为损失的可能性很低吧?应该不会大幅降低价值。模拟的时候,房租设定金额是比市价便宜的,效果也不错。这也是我投资的理由。”

 

单间公寓信息如下:

位于文京区,地铁步行5分钟。

建造9年,面积21平米。

房价2100万日元,月租金8万日元。

对此,我们可以来一起分析一下。

首先,如果对模拟结果有担心,可以了解一下建造10年的同规格住宅、建造20年的同规格住宅的房租。房租是否有下降?一般认为,建筑老旧化房租就会相应下降(如果位置好、维护得当就不用太过操心了)。

 

其次,提到的模拟是按怎样的具体标准作出的?如果是自己做的,失败和成功都是自己的责任,相信自己的判断来投资即可。如果不放心,可以请专业人士来制作房产购买前的推算表,以供对比参考。

 

最后,由于房产是选在日本东京都文京区车站周边,只要不是太偏僻、没人气的车站,长期租赁应该是问题不大的。毕竟文京区是有名的文教区域,孕育出了很多名人雅士,学校聚集,受欢迎程度可想而知。

 

当然,日本东京都内单间公寓资产价值是否会下降,还是要取决于具体的房产情况。包括所属区域,确切位置,到达车站的步行距离,房产状态与修缮情况等等,综合分析才能判断房源是否适合投资。

 

如果您也准备在东京或大阪投资房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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