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30岁日本房产投资新手的失败经历
2021-10-25 359人浏览

今天分享的是日本房产投资新手的失败经历:A先生轻信宣传买了一套房产。

A先生原本就对投资很感兴趣,20多岁的时候已经通过股票和外汇赚钱。但是过了30岁,本职工作变得很忙,没有时间逐一观察市场动向,因此暂时离开了投资业界。

 

某天,日本房产投资引起了A先生的注意。“通过投资日本房产筹集养老资金,优雅地享受不劳而获的生活”,这句话深深吸引了A先生。投资初时,必须收集信息。A先生搜索到了一位同为上班族房东的日本房产投资经验分享,因为年龄与收入相近,A先生想着,“境遇相似,走完全相同的路线不就能顺利进行了吗”,随后开始了日本房产投资之路。

 

A先生决定效仿,在东京近郊购买了一套二手公寓并开始投资。或许是因为宣传不到位,几年间经常会出现无人入住的空置期。随后旁边建起了新公寓,比较一下,A先生持有的公寓旧一些,但房租定的却比较高,因此也就无租客问津。

 

在投资单间公寓时,如果出现空房,在此期间业主的收入为零(对于这一点,整栋公寓的所有者则更好应对,即便一户空室,其他房间也有收入)。A先生只好每天纠结招租,还要定期还购房贷款

投资日本房产时,首先要考虑的是空置风险。空房的出现和长期化,不仅会导致利润的减少,最坏的情况下还会有损失的危险。空置的原因有两种,一种是自有物业的特殊原因,另一种是与土地有关的概括性原因。

 

如果是因为设定的房租太高,或者根本就没有投放广告等原因,可以立即采取应对措施。但是,周边地区的过疏化(例如大学的迁移等)、地价的变动等不确定因素的情况下,无论怎么努力都无法改善也是事实。

 

因此,在开始投资日本房产的时候,要充分理解可能发生的不可控事件,在资金周转和事业计划上要留有一定程度的余地。换句话说,要考虑到日本房产的未来性、区域的未来性。日本房产投资属于长期投资,主要优点就是坚实、稳定,选择有前景的区域才是硬道理。

 

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