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所谓的日本事故物件的价值会下降吗?
2021-11-15 225人浏览

有这样一位日本人小A,他的父亲在老家的公寓中突然去世。与母亲商量之后,小A决定将这套房子卖掉。去附近的不动产公司询问时,对方却称,“这是事故物件,所以价值很低,比行情便宜很多”。小A对审定结果抱有疑问。

 

那么首先,我们就“日本事故物件是指什么”进行说明。虽然经常听到事故物件这个词,但总觉得只会给人一种恐怖、诡异的印象。事实上,有这样几种物件是比较需要注意的。

物理瑕疵:如有漏雨、白蚁受害等,建筑物、设备等存在缺陷、问题时。

心理瑕疵:有自杀或杀人的情况,或者附近的设施(墓地等)不理想的情况。

环境瑕疵:附近有工厂等产生恶臭和噪音的设施。

法律瑕疵:根据法律、条例等对建筑有限制的情况。

 

其次,这种有瑕疵的物件是有告知事项(义务)的。大意就是,关于不动产情况应该事先告知,尤其是会左右买家的购买决定的事项。这样也避免了买家购买房产并交付之后,因为“不知道是这样的房产”而引发纠纷。

所谓的日本事故物件的价值会下降吗?像上面小A的这种情况,即使有人曾在公寓中去世,也并非全部都能归类为事故物件。自杀、杀人、火灾等不自然死亡的情况下,会被认为是心理上的瑕疵,所以会成为事故物件。但由于病死或意外事故而死亡的情况下,也有不能成为事故物件的情况。

 

既然小A的情况并不少见或特殊,那么这样的房产真的价值很低吗?如果发现的及时或被救护车搬运,基本上不属于事故物件。因此这类房产也就与市场价格相同(价值基本不受影响)。而且即便是事故物件,也有很多人不介意并抢着购买(更重要的是要看房产本身的价值)。退一万步讲,如果很难判断是否属于事故物件的话,建议先与信赖的不动产公司商量判断,不要盲目降价出售。

 

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