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日本整栋公寓没住满,对房价有影响吗?
2021-11-18 252人浏览

在网上看到一位日本房产投资者叙述了自己的情况:

“想知道整栋公寓,入住率低,对房价有影响吗?”

“事情是这样的,我购买了一栋日本公寓,但是现在里面租客没住满。如果我想卖掉这栋公寓,是不是入住率高的,出售时的房产价格才能高?还是说入住率并不会影响房产出售价格?如果入住率导致价格有差异,每增加一间空室,房产价格会下降多少呢?如果能告诉我行情之类的信息就太好了。”

对于以上这个问题,我们一起来分析一下。

首先可以确定的是,整栋公寓的入住率过于低,是有可能影响房价的。如果只是一两个房间空室,是不会反应在房产价格上的。但如果公寓一共有10户,其中5户都空着,那么根据现状来看,房产出售价格可能会降低10%左右(这个不绝对)。这与房主的心理想法也有关系,如果“着急出售,并且空房较多”,那么房主可能会底气不足,因此降低房产出售价格是有很大可能性的。

 

其次,作为日本房产投资者,大部分会选择将后期管理委托给信赖的日本房产管理公司,对应的工作人员会代为进行招租,房子不应该是一直空着的。如果以“只要运营就能满员”为前提,暂时的空室并不会降低日本房产本身的价值。

 

再者,一旦出现房产空室的现象,优先需要考虑的是如何解决,而不是直接降价出售房产。如果招不到租,是因为房产本身有问题(例如环境、老旧等),那么房价也确实高不起来。

 

作为日本卖房者,“满室出租中”是非常不错的宣传语。如果房子处于还未入住的状态,收益物件也会在“满室设想”中标明收益率。日本房产的售价该如何界定需要根据投资者的知识和想法来判断正确与否。总而言之,如果房产足够优质,即使暂时没有租客满员,也可以卖出不错的价格。

 

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