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人口减少却专注盖新房,日本房产投资还好做吗?
2021-11-22 221人浏览

关于日本国内的房产投资,听到了一些个人投资者不安的声音,理由大多以人口减少为根据。“人口减少却专注盖新房,日本房产投资还好做吗?”确实,日本总务省的“令和2年人口普查”显示人口减少约86万人,而东京都却是有增加趋势的。话虽如此,对于房产投资抱有危机感也是很可以理解的。

 

也有人说:“虽然日本总人口在减少,但家庭数量在增加,所以没影响。”实际上,在人口减少的情况下,由于家庭成员数量的减少,家庭数量的增加确实非常显著(单身者多,一人住一户房屋)。

 

日本大城市的租赁需求不会变成零,但房屋之间的竞争或将日趋激烈。根据国土交通省《建筑开工统计调查(年报)》,2020年公寓等租赁物增加了约30万件(户)。从过去5年的推移来看虽然有减少倾向,但是即使碰到疫情也有这么多新房子诞生,这一点是不变的。

 

国土交通省公布的公寓等租赁物数量变化。

2016年约41万件(户)

2017年约41万件(户)

2018年约39万件(户)

2019年约34万件(户)

2020年约30万件(户)

 

租赁物件新增数量前5位的都道府县。

第一位 东京都 64602件(户)

第二位 大阪府 28423件(户)

第三位 神奈川县 23110件(户)

第四位 爱知县 17723件(户)

第五位 福冈县 16498件(户)

在这种情况下,为了在房产投资中取胜,选择房屋是非常重要的。这一点在租赁经营中,无论遇到什么样的情况(大环境)都是一样的。那么应该选择什么样的房子?现在就来确认一下要点。

 

大都市圈,而且是最近车站附近的好地方。

几乎所有人都一致认为,地段是房产租赁经营的关键,地段决定了胜负。特别是单身族和年轻人,对选址的要求就会越高。在大都市圈,铁路是主要的交通工具,因此从房子步行到最近车站的距离、车站本身交通是否便利等条件,将在一定程度上左右房产租赁经营的胜败。

 

现在的租客要求住宅设备完备。

如果地段差不多、设备差不多,租客肯定会选择新建房屋,因此二手房屋不得不采取降低房租的措施。为了避免这种情况,就必须考虑其他房屋所不具备的“附加价值”。试着导入最近流行的元素也是一个想法。高安全性、高隔音性能也满足最近居住者的需求,拥有很高的人气。归根结底,这种特别的房子的优点是可以设定相对于周边行情较高的租金。

 

当然,并不是说凭借好地段、高附加价值的房产就一定能取胜,租赁经营还需要多种因素的配合。在最初选择房子的时候,那个房产公司、管理公司能不能成为一起陪跑的可靠伙伴,可以说是与选择房子同样重要的部分。

 

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