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日本东京选新建还是二手房产,今后将更难抉择
2021-11-29 224人浏览

“在日本东京都内购买房产的时候,是选择新建还是二手房,今后将成为更大的问题。”为什么这么说呢,主要原因如下:

大部分购房者与租客更偏向日本新建房产。日本新建房产价格稳步上涨,越来越高。

优质住宅用地越来越少,人工费越来越高。日本二手房产部分带租约,如果位置不错的话,租客的入住也不用愁。

可以说,日本新建与二手房产各有各的优点。

日本首都圈新建公寓价格方面

从现状来看,日本首都圈新建公寓的价格持续高涨。原本日本人就有很强的新房信仰,到现在为止,一般都是更偏向于新建。据不动产经济研究所公布的数据显示,2021年8月首都圈新建公寓的平均价格为7452万日元,每平米117.8万日元。而2020年4月到2021年3月的平均价格为5994万日元,每平米90.5万日元,相比大幅上升。像这样,东京的新建公寓价格持续上涨,今后大概率也会稳步增加。

 

日本首都圈二手公寓价格方面

根据公开资料,2021年8月首都圈的二手公寓的平均销售价格是3773万日元,平米单价是59.2万日元。与新建的公寓相比,可以以约一半的价格购买。包括房间布局和周边设备等环境在内,比起新建来说也并不逊色。

 

日本首都圈公寓销售成交量方面

2021年上半年,新建公寓的成交量为1万3277户,而二手公寓的成交量则为2万1282户,约为1.6倍,由此可见二手公寓的人气也在上涨(也有新建公寓供给少等因素)。

 

另外,三个重点了解一下。

一、与日本新建房屋相比,二手价格会更便宜。新建房产包括“离车站近”、“周边设施充实”、“治安好”这样的好条件,价格可能会更高。

二、二手公寓可以在了解管理情况的基础上购买。新建的情况下,住在同一栋公寓的人几乎都会在同一时期入住,需要仔细进行租客审查。

三、东京的二手房产即使将来出售也能高价,行情虽然比新建的便宜,但现状是持续上升。布局条件和维护好的二手公寓,有可能会卖出更高的价格。

 

祝有需求的朋友都能买到心仪的日本房产。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


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