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日本房产投资中,各种各样的流派总有一款适合你
2021-12-06 183人浏览

日本房产投资中,存在着各种各样的流派。比如有全款购买派、贷款杠杆派,以及二手房派、新建房派、公寓派、一户建派等等,毕竟投资的相关想法不同,有时也能看到较为热烈的讨论。不过,也正是因为有各种各样的日本房产投资选择,对于想入门的人来说就会出现“到底哪种更好”的疑问。

 

今天案例中的V先生,即使是作为资深日本房产投资者的他,在一开始也会思考“到底怎样的选择对自己来说才是正确的”。作为适合投资的房产,在众多个人偏好下的最终筛选范围比较有限,于是V先生早期选择了“贷款购买七千万日元二手公寓”的方法(当然后期没有一直在买二手房)。要问为什么,那是因为选择了当时V先生所能做的最好的选项。

“早期很多房东都选择了新建房,收益率也不错,现在回想起来,如果我也能做出那样的选择就好了。但当时的我既没有知识,也没有人脉,更没有足够的属性,最重要的是没有下定决心。”在那样的情况下,V先生选择了当时自己力所能及的日本二手公寓,开始置业,踏踏实实地逐步增加持有日本房产的数量。

 

“之后,我不再只是为了积累现金流而购买房产,而是决定尝试自己想做的房产投资方式。坚持了一段时间后,我对日本房地产租赁业的想法发生了变化。我竭尽全力地做自己能做的事,自己决定租赁经营的方向。在达成目标的时候,坦白地说,很多时候我都觉得自己走了弯路,但我并不后悔。我认为是按照自己的方式进行了合理的日本房产投资。”

 

V先生将亲身体验过的日本房产投资特点总结如下。

一、日本二手公寓投资

较宽敞的面积,入住者多为中老年人,更容易长期稳定的入住。二手公寓的管理费、电费、固定资产税、其他运营费用在租金的9%左右,比较低。但是出于对剩余耐用年数的考虑,贷款需要更严格的评价审核。

 

二、日本新建公寓投资

金融机构贷款方面认为比较容易合作。在持有期间,意外的支出比较少,更容易制定全年的收支计划。

 

三、日本二手一户建

与公寓相比,一户建的价格容易发生变化。房产中介掌握的信息比较多。很简单的能找到租客。

 

V先生坦言:“我认为每种选择都有优缺点。重要的是,根据个人当时的阶段和目标,看清选择哪种方式更有利。人生只有一次,我很庆幸自己能经历各种各样的事情。”

 

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