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日本二手房价格上涨,趁时机卖房需要哪些流程?
2021-12-13 227人浏览

想必大家都对最近日本房价的大致走势有所了解。由于人气区域的二手房价格上涨,有在日本拥有多套房产的人询问:“如果抓住这个机会卖房,需要哪些流程?”下面我们就概括讲解一下在日本卖房的流程。

一、卖家向不动产公司咨询委托

卖房是从向不动产公司咨询委托开始的。不动产公司为了能顺利完善房产出售图等信息,会先请卖家协助准备好所出售房产的相关文件和信息。例如,登记完毕权利书、登记识别信息,不动产买卖合同,每月的管理费、修缮费金额,房间布局图,内部装修的明细、照片等。

 

二、调查、评估物件

收集所需要的物件和信息后,不动产公司需要调查、评估物件,与卖家商定并决定房产出售的价格。可以参考在日本卖房子如何定价

 

三、签订委托中介合同

前期工作准备完毕,并商定好房产出售的价格后,卖家与不动产公司签订房产出售委托中介合同。不动产公司开始着手宣传并寻找合适的买家。

 

四、买卖双方交涉细节

有买家出现后,不动产公司代替卖家与之进行相关交涉,包括出售价格,房产细节等。

 

五、签订房产买卖合同

买家最终敲定,签订房产买卖合同。如果买家需要向金融机构申请贷款,经过审查后,签订买卖合同。届时,买家支付一部分费用作为买房定金。

 

六、结算房款、交房

根据房产买卖合同的签订内容,买家会将剩余的房款结算在商定好的时间内交付,不动产公司协助卖家办理房产所有权转移登记。卖房流程结束。

 

特别要注意的是,在整个卖房流程中,选定作为中介的不动产公司非常重要,大规模公司和小规模公司各有利弊。大规模公司拥有全国网络的,店铺多,方便宣传。小规模公司与当地密切相关,因为掌握很多当地的信息,所以可能很容易找到买家。

另外,在出售日本房产时,根据房产情况的不同,所需要准备的文件也会有所不同,专业的不动产中介公司可以全程协助卖家。

 

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