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明智的日本不动产投资判断,这3方面值得一看
2021-12-16 193人浏览

现在日本的新房和二手房都销售得很好,而且价格反映出了供需,表现得很强势。在这种情况下,投资者为了做出明智的日本不动产投资判断,正确理解现状和展望未来是必要的,下面就为大家严肃的总结一波,有3个方面。

一、日本新房价格大概率会持续走高。

二手房价格有调整的余地,但新房没有,因为成本已经很高了。公寓的成本是土地和建筑费而,二者价格都在走高。

获得充裕资金的开发商高价购买用地,而市中心、车站附近的广阔土地很稀少,只有通过竞争招标,出价最高的公司才能购买,采购的用地价格经常刷新最高值。

从土地购入开始,大约两年后开始销售,而两年后的新房价格肯定会比现在高。在这种情况下,为了等低价而推迟购买新房的时间可以说是不太现实。

 

二、所谓的“疫情购房特需”。

日本房产售价之高,疫情带来的特别需求占一部分影响。每个月的休息日不能去休闲、旅游、活动等,在家里的时间变长了,对家的不满也越来越多。“想要远程办公的专属房间”、“玄关旁边建洗手台”等住宅需求不断涌现。于是,利用假期找房子的人增加不少。

这样一来,销售情况好,库存减少,买家确实就要难一些。日本房地产行业不仅没有受到疫情的负面,反而是特别有需要的行业之一。

 

三、购买日本房产时应该具备的视角。

无论是日本新房还是二手房,购买时应该知道的事情有两点。一是该房产的资产性质,二是其价格合理与否。

新建房产,根据过去周边房产交易价格的变化,可以大致预测平均价值。市中心、车站附近的房子资产性高,想买这类二手房子的人很多。换句话说,受欢迎的房子很难降价。

 

关于合理的价格,即使是同一栋楼的房子,高层视野好的房型和低层的房型的单价差异也非常大。要想准确地得出结论,需要大量的数据和合理的逻辑。在市价上涨的情况下,即使比合理价格高出一成也认为值得讨论。因为不知道同等条件的二手房什么时候会出现,所以如果无论如何都想以低于合理价格购买房产的话,可能希望渺茫。

 

如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


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