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想购买日本某楼盘第一期房产,如何判断得失?
2021-12-17 155人浏览

说到日本房产,现在无论是新建还是二手的公寓都很畅销。由于疫情而居家隔离,带来的是突然增加的买房需求,这也被称为“疫情特需”。因此,在房产库存紧俏的时候就更需要事先了解明智的购买方法。

 

小A希望购买日本新建公寓,锁定了一家知名开发商的楼盘,但他有点担心,因为该开发商旗下房产的首月合同率都很高,这种情况下还能买得到吗?事实上,不管有多少买家“虎视眈眈”,第一期房产仍然可以争取一下。

 

为了打出良好的销售开场,第一期出售的房型往往颇具人气。包含的各种各样的住宅类型,很多人都很容易喜欢,而且未来业主再出售房产的时候也比较容易找到买家。具备这样那样的条件,也更容易高价出售(可以说房价水分不高)。

在分期销售的时候,虽然有先来后到,但前面的买家由于各种各样的原委而放弃购买的情况也是存在的。例如,购房者已经签订了买卖合同,却因为住房贷款的正式审查未通过而放弃购买,那么其他想买房者就可以“捡漏”了。但一定要确认的是,放弃购买是买方的问题,而不是房子本身有缺陷。

 

例如小B的情况。小B向日本房产担当进行询问,房产担当给出的回复是:“喜欢的房产已经售出了,但同类型房产在高层也有一户,是有人刚刚放弃购买的。”这时候小B应该做的是,在确认了因楼层数差而产生的价格差的基础上,考虑是否要购入高层公寓(往往高层会更受欢迎)。

 

话虽如此,对日本房产不甚了解的购房者可能无法判断得失。这时候能起到作用的是,从价格上判断哪个房子更适合自己。新建日本房产的价目表非常挑剔。在同一栋公寓里,很容易就会出现1000万日元的价格差。

即使是同样的户型和面积,但层数不同也会有价格差。需要了解具体房产朝向如何?眺望能看到什么样的景色?如果是角屋有两面及两面以上采光的情况下,房产价格会更高一些。像这样,使用一般规律性,购房者也可以相对地判断每个房产的价格。

 

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