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“只买东京一等地房产”,日本名人的投资之道
2021-12-20 175人浏览

“只买东京都心一等地的房产。”Z女士肯定的说道。这位日本房产投资案例中的Z女士是17岁作为歌手,之后活跃在演艺圈的。Z女士小时候喜欢躲在母亲身后,性格内向,但同时受热衷于股票投资的父亲的影响,从小学开始每天早上都会看《日经新闻》。中学的时候,对经济相关的知识和流程已经有了一定程度的理解。

 

Z女士对房产投资特别感兴趣,有空闲的时候就会和朋友一起去参观样板房。“我也会时不时向房产担当请教咨询。”虽然从事艺术方面的工作,但Z女士从小对房产投资的兴趣就没有中断过。“我很喜欢浏览住宅信息杂志上的收益性房产。当时网络还没有普及,所以我会利用空闲把厚厚的信息杂志从头到尾都看一遍。”

 

有一天,Z女士从认识的房产公司那里得到了带合作贷款的新建区分型公寓的介绍。“我要求申请所有能买到的房产,结果奇迹般地买到了两套。”Z女士在19岁第一次涉足了房产投资。

 

购买的房产是东京都大田区新建的区分型公寓,房租每套约10万日元。对于令人在意的房产贷款问题,Z女士表示:“说实话我不知道原因,但审查奇迹般地通过了。”虽说如此,但初次投资经营房产并不顺利,购入后空置了约9个月。“虽然用储蓄偿还贷款没有问题,但是不知道该如何办理入住手续。虽然也有忙于本职工作的原因,但是坦率地说,买了房产之后就很满足了。”

购买一年后,Z女士从房产公司听说房价一直在上涨,试着卖掉了一套公寓,获得了约800万日元的出售利润。“通过买卖获得利润的经验,让我重新认识到房产投资是一件很有趣的事情。这是我更加迷上房产投资的契机。”

 

在那之后,Z女士孜孜不倦地购买区分型公寓。生活发生一些改变后,甚至每天都是白天推着婴儿车去看房子,等孩子睡着了再去浏览相关信息。正好在同一时期,熟人的房产公司介绍了麻布十番的待售物件。看到房子的瞬间,Z女士就决定购买,但是周围的人强烈反对购买。当时的麻布十番和现在不同,没有地铁和商业设施,是陆地上的孤岛状态。房产价格过亿,土地的状态是不知如何运营才好。“虽然遭到了反对,但我对那块土地的未来前景抱有相当大的期待感。”

 

正好在这个时候,土地附近的地铁麻布十番站即将开通,再加上拆迁约花了17年时间的六本木新城的基础工程即将开始。Z女士的期待变成了现实,其周边作为商业区的需求剧增,地价急剧上涨,Z女士所持有土地价格上涨了6倍。

 

“我只买市中心黄金地段的房子。”以购买麻布十番的土地,资产状况变好为契机,Z女士更加坚定了自己的想法。以商业大厦为中心,限定区域为港区赤坂、六本木、青山、中央区银座、涩谷区原宿,寻找步行3分钟以内的房子。“在商业区,我认为银座等地的地址本身就是品牌,是有价值的。我不会购买规定区域以外的房子。”

 

另外,Z女士还执着地说:“因为是购买位置的想法,所以不太在意上层建筑是什么样的建筑。因为将来打算重建而购买,所以只考虑了位置。”而且,参考现状,从自己的角度重新考虑房租的情况也很多。

 

作为普通日本房产投资者,虽说不用限定在多么市中心的位置,但想要在日本房产投资中获得胜利,巧妙利用过去和现在的参考数据非常重要,投入有计划的资金,并向着所期待的未来前进。

 

对投资者来说,寻找“未来可期”的房子非常重要。那么,就要认真进行日本房产市场走势分析,一遍又一遍的重新审视其投资价值,确保从“经营视角”出发。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


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