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日本买房连带土地,如何判断一块土地的优劣?
2022-01-11 224人浏览

日本买房连带土地,因此很多人在日本好地段购买房产,都是为了那块具有价值的土地。即便很多年后房屋老化,土地还是能继续利用或售出好价格。那么问题来了:如何判断一块日本土地的优劣?

一、土地与前面道路的关系。

可以考虑方位、接触道路的宽度等。如果南侧有道路的话,阳光容易变好,所以核定额会增加。另外,原则上接道宽度在2米以下的话就不能满足接道义务建筑物的建造施工也不能顺利进行。

 

二、土地的面积和形状。

关于土地的面积,如果是一般的住宅区,40至50坪左右的面积就可以在建筑物上设置停车场,所以很容易提高坪单价。但并不是空间越大越好。如果面积大大超过标准面积的话,总价就会变高,很难找到买家。关于土地的形状,漂亮的四方形的价格更容易变高。

 

三、土地最近的车站和周边环境。

最近的车站、购物设施、学校等周边环境也会对地价产生影响。如果最近的车站和购物设施比较近,就容易被认为是便利性高的土地。另外,离学校近的话就很容易受到育儿家庭的欢迎,治安情况也会比较好。

 

四、土地的高低差。

如果土地有高低差的话,在建造建筑物的时候就必须规整。一般来说,平坦的土地更容易提高价格。另外,在靠近河流和大海的土地上,如果高度过低的话可能会发展成洪水等问题。

 

五、土地的用途地域。

在日本,每个区域都有用途地域并规定了各自建造的建筑物种类。例如,工业专用地区不能建住宅。如果是商业地区等能够建造各种建筑物的区域,即使建造住宅,周边也容易变得嘈杂,有可能不适合建造住宅。

 

最后,让我们来看看核定日本土地价值时的注意事项。

日本土地核定的流程是,首先与房地产公司商谈,房地产公司收集有关土地的信息,得出核定金额。

当我们需要向日本房地产公司询问土地核定金额时,不要只看金额,重要的是询问核定的依据。

 

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