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在日本买房投资,后期出售可能遇到什么意外?
2022-01-17 154人浏览

今天有人问我:“在日本买房投资,如果后期准备出售,会不会很麻烦或者可能遇到什么意外?”

其一,日本房产出售流程可以看这里。

其二,通常来说,在日本作为业主出售房产时,所委托的宅建士会将房产全部情况告知购买者,了解清楚再签订购房契约就不会出现意外与纠纷。

可以参考下面这个日本出售房产的案例。

业主A将“和新建一样全翻新完成”的45年的日本公寓出售给了购买者B。没过多久,购买者B表示:“如果想在厨房的水槽里倒一桶左右的水,会产生污水倒流的排水不良。经专业人员调查其原因,是排水管发生堵塞。这是瑕疵,请赔偿排水管的更换费用。”业主A认为这是由于经年劣化,不承担瑕疵担保责任。

 

在日本不动产买卖中,土地和建筑物有问题或缺陷的情况下,根据民法要求损失赔偿,根据情况可以解除合同。

日本法院认为:“在本案建筑物的厨房里存在的水池,如果一次注入大量的水,水会暂时滞留,也有从排水口喷出空气的情况,但是流水的状况虽然需要一些时间,但也只是在短时间内流完的程度。因此在使用方面,很难认定会造成特别的障碍。”

 

“另外,本案建筑物已经过了44年以上,从这样的客观状况来看,在设备等方面,与现在的新建建筑相比有差距是自然的。由于经年劣化,在功能方面存在不一定是十全的点。”

 

在案例中,业主A在买卖广告中说“和新建一样,完全翻新”,购买者B抓住这一点,主张“作为保证,本案建筑物需要具备与新建相同的品质和性能”。但法院也表示:“本案建筑物是建筑经过了相当长时间的二手公寓,这是本次买卖合同的前提,即使进行了翻新,也不会出现与现在的新建建筑具备同样品质和性能的情况。”否定了业主A的责任。

 

这里给大家画个重点。

作为日本房产出售者,需要尽量在签订契约时将房屋的情况完整告知购房者,以免带来纠纷。

作为日本房产购买者,建议尽量少买老房子(除非是不在意其上建筑物只看好土地的情况)。老房子的耐震标准等都需要考究。

 

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