今天有人问我：“在日本买房投资，如果后期准备出售，会不会很麻烦或者可能遇到什么意外？”

其一，日本房产出售流程可以看这里。

其二，通常来说，在日本作为业主出售房产时，所委托的宅建士会将房产全部情况告知购买者，了解清楚再签订购房契约就不会出现意外与纠纷。

可以参考下面这个日本出售房产的案例。

业主A将“和新建一样全翻新完成”的45年的日本公寓出售给了购买者B。没过多久，购买者B表示：“如果想在厨房的水槽里倒一桶左右的水，会产生污水倒流的排水不良。经专业人员调查其原因，是排水管发生堵塞。这是瑕疵，请赔偿排水管的更换费用。”业主A认为这是由于经年劣化，不承担瑕疵担保责任。

在日本不动产买卖中，土地和建筑物有问题或缺陷的情况下，根据民法要求损失赔偿，根据情况可以解除合同。

日本法院认为：“在本案建筑物的厨房里存在的水池，如果一次注入大量的水，水会暂时滞留，也有从排水口喷出空气的情况，但是流水的状况虽然需要一些时间，但也只是在短时间内流完的程度。因此在使用方面，很难认定会造成特别的障碍。”

“另外，本案建筑物已经过了44年以上，从这样的客观状况来看，在设备等方面，与现在的新建建筑相比有差距是自然的。由于经年劣化，在功能方面存在不一定是十全的点。”

在案例中，业主A在买卖广告中说“和新建一样，完全翻新”，购买者B抓住这一点，主张“作为保证，本案建筑物需要具备与新建相同的品质和性能”。但法院也表示：“本案建筑物是建筑经过了相当长时间的二手公寓，这是本次买卖合同的前提，即使进行了翻新，也不会出现与现在的新建建筑具备同样品质和性能的情况。”否定了业主A的责任。

这里给大家画个重点。

作为日本房产出售者，需要尽量在签订契约时将房屋的情况完整告知购房者，以免带来纠纷。

作为日本房产购买者，建议尽量少买老房子（除非是不在意其上建筑物只看好土地的情况）。老房子的耐震标准等都需要考究。

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