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近期日本首都圈公寓市场行情如何?
2022-01-20 121人浏览

现在很多人都了解这个趋势,比起居住环境来说,便利性更为重要,日本的年轻一代居住人群更向往城市中心区域,也就是日本首都圈。既然租客聚集,那么投资者自然也会聚焦于日本首都圈市场。

 

最新的日本首都圈新建公寓行情如何?

2021年11月,日本首都圈新建公寓的销售量比去年同期增加95.4%,达到5425户,为大幅增加。新建公寓的每户平均价格为6123万日元,比去年同月(5922万日元)上涨3.4%。销售库存为5697户,比上月增加了321户。比去年同月的减少了1142户。

 

日本首都圈新建公寓按地区的新发售户数如下所示。

东京23区,2096户,签约率80%。

除23区外其他东京地区,433户,签约率80.8%。

神奈川县,1492户,签约率75.1%。

埼玉县,888户,签约率81.1%。

千叶县,543户,签约率90.2%。

延续了前两月的稳定。

最新的日本首都圈二手公寓行情如何?

2021年11月,日本首都圈二手公寓的成交件数为3416件,与去年同月(3620件)相比减少了5.6%。从各区域的成交单价来看,与去年相比,本月所有区域都在上涨。首都圈二手公寓的平均成交价格为3897万日元,同比增加3.8%。平均成交单价为60.92万日元,比去年同月上涨7.1%,持续上升趋势。

 

日本首都圈二手公寓按地区的成交单价如下所示。

东京23区,89.85万日元,同比增加6.9%。

多摩地区,46.11万日元,同比增加13.3%。

横滨·川崎市,54.30万日元,同比增加7.9%。

神奈川县其他地区,35万日元,同比增加16.5%。

埼玉县,38.29万日元,同比增加11.4%。

千叶县,34.24万日元,同比增加10.8%。

日本首都圈二手公寓的库存数量连续5个月增加,但仍然处于低位。

 

关于日本首都圈公寓市场的关键词,“再开发”就是重点之一。例如与车站直接相连的商住一体的再开发复合设施就聚集了人气,交通便利与生活便利并存,评价颇高。

 

另外,受日本上班族欢迎的是既方便通勤又能在30分钟内到达山手线车站的好地段的中小规模公寓。随着市中心公寓价格的上涨,在确保便利的同时,控制房产购买价格,对于日本房产投资者来说越来越重要。

 

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