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日本的房产质量怎么样?
2022-01-24 259人浏览

日本房产的的宣传册,“房间宽敞”、价格便宜”、“离车站近”、“购物方便的街道”等等,都是让人充满幻想的语句,简直就是“直击消费者心理”。这不是为了迎合购房者而做的虚假宣传,而是将房产的优点摆在明面上,大大方方的吸引人。

 

以上这些都是选择日本房产时的重要因素。但除了这些,购房者还要关注建筑物本身的情况。日本的房产质量怎么样?可以从下面几个方面来了解。

 

一、日本房产施工情况

日本房产的建设与很多承包商、工匠有关。因此,最好搞清是哪家公司进行的,之前的实绩如何。作为选择的一种方法,可以去了解自己认为不错的建筑物,询问是哪家公司建造的。

 

二、日本房产设计图

在设计图书中,首先要确认的是“特别说明书”。这里写着钢筋和混凝土的强度,水泥的种类、使用材料、施工方法、完成方法等,如果希望加深了解的可以看一下。要想准确判断这些结构和性能,事先做好功课是很重要的,可以依靠专业人士。

 

三、日本房产的防震

需要注意的是,1981年以前竣工的建筑受到地震的损害较多,如果不进行加固,今后受到损害的概率很高。用强支撑桩将建筑物固定在坚固的地基上的情况下,建筑物抗地震能力强。

总结一下购买日本公寓,尤其是二手公寓的确认点。

确认公寓是否存在缺陷:

1.过去是否存在漏雨、地板倾斜、墙壁裂缝、发霉等问题。

2.有没有听到来自两边和上下楼的生活噪音。

3.过去是否发生过火灾。

 

确认维护管理是否到位:

1.有长期修缮计划,有定期进行修缮。

2.避免没有必要的修缮费积累。

3.除了水质检查之外,还要定期检查建筑物。

 

确认其他:

1.在确认专有部分的同时,也要确认公用部分的状态。

2.商住两用公寓更需要注意管理。

3.地基较好的公寓更安全。

4.最好是附近没有工厂等的环境。

5.即使眼前是空地,将来也有可能被开发(确认用途地区、土地的权利关系)。

 

上述为建筑物本身状态需要注意的方面。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


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