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打破固有印象,看清日本房产投资性价比
2022-02-07 209人浏览

“我在世田谷买了房子。”听到这句话就会有“有钱人”的感慨。

“出生于浅草。”那就是“有优越感的江户人啊”。

在港区白金台生活,在世田谷区二子玉川享受购物的是“有钱人”。

诸如此类,即使在同一个日本东京都内,每个地方都会给人完全不同的印象。

 

仔细了解一下,流行的发源地新宿区、涩谷区自不必说,还有现在已成为亚文化圣地的中野区、池袋区,以及充满情趣的葛饰区、墨田区、台东区都人气颇高。在东京23区外,近年来虽然略有变动,但吉祥寺(武藏野市)长期独占了“首都圈最想居住的街道排行榜”的首位。东京的街道都有其固有的印象,但是,这种印象未必代表着一切。

从人们的收入来看,日本东京23区的平均数值相比,位居第一位的还是港区。拥有南青山、六本木、赤坂、高轮、白金台等高级住宅街,是东京首屈一指的名流之城。另一方面,在这个排行榜的最后一位始终是足立区,与港区的差距实际上是3.5倍。事实上,足立区是23区中都营住宅最多的,实际上每10个家庭就有一个住在都营住宅里。在全国区来看,足立区的平均收入是中上。倒不如说平均收入1217万日元的港区着实很高。

 

收入水平高的地区是以千代田区、中央区、港区的市中心3区为首的中心地。以及目黑区、世田谷区等西部的山手地区。在荒川以东的足立区、葛饰区、江户川区为首的23区东部,有相对收入水平低区多的下町区域。“东京的收入水平分布中,除了中心地区的收入高外,还呈现出‘西高东低’的倾向。这是日本特有的。”

 

这些数据代表了什么?或许有人会认为,“这样看,市中心的热门区域人多,特别是高收入人多,需求旺盛,在那里投资房产更合理”。这样理解,都市中心区域的房产价格高,租客收入高,愿意付出的租金更多。但作为日本房产投资者,不必被区域给人的固有印象所束缚。做投资要讲究性价比,也就是说,买房投入的金额较高往往更适合自住以及资产保值,倘若重视的是租金回报那不如选择大众租客喜欢的那类。

 

另外,并不是说“平民区域”能获得租金金额就会成倍减少,位置不错的房子自然会有租住需求。如果没有特别偏好,投资者不必拘泥于某个区域。性价比高的房产位于主要车站周边,可以直接快速的到达热门工作区域,平常购物、就餐很好解决,如果设施设备再完善一些那就更能吸引租客。

 

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