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以海湾塔楼为例,如何在日本正确选购房产?
2022-02-07 355人浏览

在日本东京选购房产的时候,塔式公寓依然很受欢迎,特别是有明、丰洲等海湾区域(是激战区),高层甚至有售价近1亿日元的房子。可以说,日本塔楼公寓逐渐成为富裕阶层的代名词。

 

在调查中,以海湾地区的高层塔楼公寓为对象,比较了2019年12月和2021年12月的每平米单价。调查对象海湾地区的36个住宅中,35个住宅价格上涨。平均上升率为118.9%,与首都圈平均上升率116.7%相比,高出约2个百分点。

 

涨价房产的共同点是“直接连接车站”。价格上涨排行榜的第一、三、四位是直接或临近车站的塔楼。另外,在丰洲、有明、月岛等海湾地区的各个区域内,价格上涨率排名第一位的,也是与车站直接相连或与车站相邻的塔楼。

 

自从发生疫情灾害以来,“郊外房产很受欢迎”的新闻频繁出现。镰仓、热海等历史悠久的郊外地区的人气确实比之前有所提高。但是,即使由于疫情影响,人们对“想住在便利的地方”的需求仍然是非常的强烈。这所带来的结果是,便利程度高的直达车站的房产价格上涨了。

 

随着价格的上涨,海湾地区的塔楼公寓平均每平米单价为119.7万日元。从结果来看,受家庭欢迎的三室两厅(70平米左右)的房子,二手价格超过8300万日元的公寓很多。

原本,海湾地区的塔式公寓作为东京都内触手可及的公寓很受欢迎。虽然是新建房产,但即使是高层,只要4000万日元就能买到超过90平米的房子。如果是新建房时购买的,现在卖掉的话,至少会产生3000万日元左右的涨幅。

海湾地区等所谓的再开发地区都是优缺点并存的。再开发的好处就是“今后有望涨价”,也就是说,随着再开发的便利性和关注度的提高,房地产价格也会随之上涨。在再开发开始前或初期阶段购买公寓,可以瞄准将来的出售收益或资产持有,这是在再开发区域购买房产的最大优势。

另一方面,缺点是需要忍受开发中的不便。通过再开发,今后的便利性会提高,反过来说,现在的便利性并不能算很高。只是,对于这种不便,每个人的感受各不相同。对于购物不便的问题,也有人认为通过快递或者周末集中购买就可以解决。

 

看清自己对房子的需求,冷静地判断利弊,就可以在日本正确的选购房产。如果您准备在东京或大阪选购房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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