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学会判断,你看好的日本房产是否有租赁需求?
2022-02-24 227人浏览

在投资日本房产的时候,自己也要把握所看好房产的租赁需求,也就是心里得有个底儿。如果自己能把握租赁需求,就能判断收支模拟是否合理。下面跟大家说说“房产租赁需求的调查方法”。

 

房东要做的是整理日本房产的条件,通过门户网站选择条件相近的房子。

想要了解租赁需求,首先需要整理好自己所看好的房产条件。能决定房租的有以下条件:建筑物用途(住宅、店铺、事务所等),面积,最近车站,到达最近车站的距离,建筑年数。

筛选出条件后,通过门户网站选择条件相近的房子,在查询与自己列出的条件相近的房产租金。调查的时候,一定要把“最近的车站”设定为同一个,尽可能把车站的出口(例如北口、南口等)也对齐进行比较。如果找到与车站的距离、租赁面积、房龄类似的,那么自己的房子租金也差不多。

对于日本房产租赁需求,需要注意以下几点。

一、单身租房需求与家庭租房需求不同。

即使是同样的住宅,以家庭为对象和以单身为对象的租赁需求的强度是不一样的。

家庭需要的是三室两厅这样的大格局,宽敞的格局出租面积也会变大,租金总额必然会上涨,因此会有部分家庭选择买房。不过,在评价较好的小学学区内,家庭的租房需求也比较强烈。很多家庭会特意搬到评价好的小学学区。优良的学区往往价格较高,对于年轻家庭来说很难购买,因此租房的家庭也越来越多。

面向单身者的房子则是1K这样的小格局,单身族倾向于选择租房而不是买房。而且,在单身公寓中,面向社会人士的租金要比面向学生的房子高。

 

二、房产周边的雇佣环境是关键。

租赁需求的多寡,关键在于周边的雇佣环境。

一般来说,从车站步行10分钟范围内的租房需求最为强烈,但前提是这个车站便于到达工作场所。在大城市里,工作的地方有很多,所以越是上班方便的车站附近,租房的需求就越强烈。

 

三、地段比房龄更有影响。

住宅的出售价格,有随着房龄的增加而下降的倾向。但房龄对出租价格的影响并不大。比起房龄,地段对房租的影响更大。

例如,从车站步行1分钟的房子,“建成3年的房子”和“建成15年的房子”之间的房租没有差异。从倾向上来说,地段越好的房子越不容易受到房龄的影响。

 

四、不同公寓的租赁难易程度不同。

现在很多新建的公寓都配有自动锁,建筑物也多为钢筋水泥结构,条件更好所以更容易招来入住者。由于这种设施设备条件更好的公寓容易获得重视安保的人群的租房需求,所以即使设定的租金比简易公寓高,仍然有不少租客需求。

 

五、单间公寓租赁受房间形状的影响。

单间公寓因为房间小,所以房间的形状对租赁需求有很大影响。如果房间的形状不规整,由于难以利用的死空间增加,入住者就很难确定。在单间公寓中,床所占的面积较大,如果摆放了床之后会产生使用不便的空间,入住者往往会对这样的房子敬而远之。

 

以上就是关于“日本房产是否有租赁需求”的调查方法。通常在租房需求中,最受重视的是房租,这可以在房产门户网站上估算,如果不甚了解也可以委托专业的房产担当来判断,并听取其判断依据。

 

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