说到刚过不久的春节，总能联想到假日前那一连串的推销电话，到了年末就愈加频繁。结算前的年度末，想增加销售额的公司很多。所以有人说，无论是汽车还是住宅，都可以期待大幅降价。

既然如此，日本房产有“年末抛售”这回事吗？这个“年度末”，是购买日本房产的有利时机吗？事实上，近年来从未听说过新建商品房在年度末大幅降价的情况。特别是今年，可以说完全没有。

通常来说，日本的新建公寓大多在1月到2月完工，3月入住。从昭和时代就是如此，虽然现在不拘泥于3月入住，竣工时间和入住时间可以随意设定，但很多人还是会希望能更早的入住。

举个例子，如果5月或6月入住，有些家庭就不得不先让孩子上别的小学，过一两个月转校。因为会产生各种各样的弊端，所以春天竣工的房产也是希望能配合入学需要。而“新建公寓内览会”一年中最集中的也是3月份。因此，购买日本新建商品房的话，3月前或许选择会更多一些。

另外，对日本房地产公司来说，大规模公寓是重点项目。这种销售往往伴随着新时期的开始（3月至6月）。而且，在总户数超过200户的大规模公寓中，随着销售的推进，价格也随之上涨的事例近年来不断增加。

一开始卖得很便宜，有很多人认为“这很划算”，所以购买申请不断，然后慢慢变贵。这种倾向最容易出现在车站附近、超市附近等具备人气要素的公寓。随着销售量的增长，价格也随之上涨，就会出现“当初买了就好了”的声音。因为这样的情况多次出现，所以日本房产购买者最好注意一些。

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