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日本神奈川县哪个住宅区的地价上涨最高?
2022-03-09 104人浏览

日本投资房产,长期稳定的持有是增加资产的秘诀。虽然需要一定的持有时间,但是对于有闲置资金的投资者来说,这是可以代替定期存款,且既简单又适合大众的投资类型。

 

对于日本房产投资来说,稳定的租客是获得收益的根本。因此,为了留住租客,让房租收入最大化,投资者(房东)就需要及时了解日本租客的普遍喜好。日本房产具备哪些条件更容易出租?从以下统计排名中即可看出。

 

问题一:搬家时最重要的居住条件。

在搬家时对居住的讲究中,除了“房租”以外最重视的条件。

回答最多的是“格局”,占21.6%。

其次是“离车站的距离”占11.3%。

再次是“安静(无噪音)”占10.5%。

结果显示,搬家次数越多,回答“格局”的人越多。其理由有“和家人的生活节奏不一样”,“因为在家工作想要工作室”等,是受到近年来远程办公的普及在家时间增加的影响。

另外,选择“安静”的人中,超过70%的人有过两次以上的搬家经历,过去“噪音带来的压力”和“噪音纠纷”等原因引人注目。

可想而知,房产投资者在选择物件时也要注意其布局是否合理,隔音是否能达到一定标准,以免给招租带来困难或未来引发纠纷。

 

问题二:搬家时最重要的居住条件排名。

第1位“格局”占68%。

第2位“面积”占43.5%。

第3位“浴室、厕所类型”占42.1%。

第4位“离车站的距离”占37.5%。

第5位“房龄”占36.2%。

第6位“采光”占31.4%。

第7位“上班、上学所需时间”占21.4%。

回答最少的是“景观”,仅占1%,比起外在条件,更多的人会注重生活行为的条件。

房产投资者在选择物件时也要注意其生活便利性是否足够,尽量避免有“死角”的房产。

问题三:搬家后觉得其实并不重要的居住条件。

最多的是“房龄”12.1%,以及“建筑的外观”12%,几乎是相等的。

房产投资者在选择物件时也要注意,建筑物外观不错自然是好的,但内在的房屋才是租客要每天居住的部分。

 

问题四:搬家时觉得麻烦的事情。

第1位“变更居民票、执照、银行等地址”占62.3%。

第2位“打包搬家”占61.5%。

第3位“煤气、电、水等的解除、签约手续”占61.4%。

第4位“搬家前不需要的大件垃圾和家电的处理”占51.4%。

第5位“搬家负担过重”占49.1%。

可以看出,如果没有什么特别的事情,日本人租客是不愿意动辄搬家的。一旦搬家,并不是将东西搬到新家那么简单,还要处理很多相关事宜,因此房产租赁业通常是很稳定的。

 

对日本房产投资者来说,哪里有居住需求,哪里就可以聚集投资视线。为了作为房东稳定获得租金收入,在选房时,了解房源的热门地段、配套、设施、装修、管理等方面都是非常有用的。

 

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