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日本房产证上的信息怎么看?
2022-03-11 442人浏览

日本买房过户后的两周左右就可以拿到自己的房产证了。日本的房产证叫做「登記識別情報」,实际上为一份写有不动产识别码的文件。虽然与中国的红本本(中华人民共和国不动产权证)相比,日本房产证更像一摞平平无奇的纸质材料,但是该有的信息一项也不差。

 

什么是「登記識別情報」?

日本房产的所有权转移登记结束后,法务局或负责登记手续的司法书士会将“登記識別情報”这一文件寄给房主。登記識別情報是一旦丢失就不能再发行的文件,所以需要好好保管。

 

与之相似,什么是「登記簿謄本」?

日本不动产的“登記簿謄本(登记事项证明书)”是记载不动产资料的官方文件。登記簿謄本囊括了不动产的位置、大小、所有者是谁等信息,这些信息由分布在全国各地的法务局(法务省的地方支分部局)管理。

登記簿謄本上记载的信息,每次进行不动产转让时都会被改写。这个变更手续被称为“所有权转移登记”。虽然卖主和买主当事人之间可以互相协助办理手续,但是委托擅长专业知识的司法书士办理的话,可以防止发生文件不齐全等错误。

 

「登記簿謄本」和「登記識別情報」有何不同?

同为“记载不动产资料的文件”,但它们的作用不同。登記簿謄本可以在法务局窗口和互联网上多次取得,但登記識別情報只能在所有权登记结束时取得一次。

登記簿謄本在申请贷款和火灾保险时使用的机会比较频繁,但只有在处理不动产时才需要登記識別情報。登記識別情報的文末记载着该不动产的密码,该部分用贴纸遮盖。这个贴纸在交付,也就是所有权转移登记的时候被撕下。

无论是在日本购买不动产还是出售不动产,如果看不懂登記簿謄本而遗漏重要事项,可能会招致损失。日本房产证上的信息怎么看?在这里,对其中主要项目进行有针对性的解说。

土地部分

01 地番

是登记簿上的所在地表示,与邮政等使用的“居住表示(地址)”不同。

02 地積

是土地面积的表示,也被称为“公簿面积”。

 

建物部分

01 所在

与土地的地番大致相同,例如地号为“一丁目2番3”的土地上的建筑物,其所在为“一丁目2番地3”。

02 家屋番号

是建筑物的个别号码。例如地号为“一丁目2番3”,这个个别号码就是“2番3の1”、“2番3の2”这样排序。

 

整栋建物

01 家屋番号

是住户的个别号码。在一栋建筑物中,地号的末尾会附上房间号等个别号码。例如,位于地号“一丁目2番3”的公寓的305室,房屋号一般就是“2番3の305”。

02 床面積

住户的专有面积。这里采用的不是房地产广告等刊登的“壁芯面积”,而是住户墙壁内侧测量的面积(内寸)。

 

甲区

标记有关所有者的信息。每次不动产转让时,除了进行“所有权转移”的登记之外,所有者的住址和姓名等所有者信息的变更也会记载在这一栏中,变更前的旧信息会被划下划线删除处理。

 

乙区

记载着所有者的贷款借款状况和未缴纳税金扣押等信息。所有者还清贷款和税金等的话,相应的信息会有下划线,会被删除处理。

 

这里还需要特别注意一下,日本房产证丢失后无法补办。所以,在拿到日本房产证之后,请一定妥善保管,防止丢失或损坏。

 

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