在日本买房过户后的两周左右就可以拿到自己的房产证了。日本的房产证叫做「登記識別情報」，实际上为一份写有不动产识别码的文件。虽然与中国的红本本（中华人民共和国不动产权证）相比，日本房产证更像一摞平平无奇的纸质材料，但是该有的信息一项也不差。

什么是「登記識別情報」?

日本房产的所有权转移登记结束后，法务局或负责登记手续的司法书士会将“登記識別情報”这一文件寄给房主。登記識別情報是一旦丢失就不能再发行的文件，所以需要好好保管。

与之相似，什么是「登記簿謄本」?

日本不动产的“登記簿謄本（登记事项证明书）”是记载不动产资料的官方文件。登記簿謄本囊括了不动产的位置、大小、所有者是谁等信息，这些信息由分布在全国各地的法务局（法务省的地方支分部局）管理。

登記簿謄本上记载的信息，每次进行不动产转让时都会被改写。这个变更手续被称为“所有权转移登记”。虽然卖主和买主当事人之间可以互相协助办理手续，但是委托擅长专业知识的司法书士办理的话，可以防止发生文件不齐全等错误。

「登記簿謄本」和「登記識別情報」有何不同？

同为“记载不动产资料的文件”，但它们的作用不同。登記簿謄本可以在法务局窗口和互联网上多次取得，但登記識別情報只能在所有权登记结束时取得一次。

登記簿謄本在申请贷款和火灾保险时使用的机会比较频繁，但只有在处理不动产时才需要登記識別情報。登記識別情報的文末记载着该不动产的密码，该部分用贴纸遮盖。这个贴纸在交付，也就是所有权转移登记的时候被撕下。

无论是在日本购买不动产还是出售不动产，如果看不懂登記簿謄本而遗漏重要事项，可能会招致损失。日本房产证上的信息怎么看？在这里，对其中主要项目进行有针对性的解说。

土地部分

01 地番

是登记簿上的所在地表示，与邮政等使用的“居住表示（地址）”不同。

02 地積

是土地面积的表示，也被称为“公簿面积”。

建物部分

01 所在

与土地的地番大致相同，例如地号为“一丁目2番3”的土地上的建筑物，其所在为“一丁目2番地3”。

02 家屋番号

是建筑物的个别号码。例如地号为“一丁目2番3”，这个个别号码就是“2番3の1”、“2番3の2”这样排序。

整栋建物

01 家屋番号

是住户的个别号码。在一栋建筑物中，地号的末尾会附上房间号等个别号码。例如，位于地号“一丁目2番3”的公寓的305室，房屋号一般就是“2番3の305”。

02 床面積

住户的专有面积。这里采用的不是房地产广告等刊登的“壁芯面积”，而是住户墙壁内侧测量的面积（内寸）。

甲区

标记有关所有者的信息。每次不动产转让时，除了进行“所有权转移”的登记之外，所有者的住址和姓名等所有者信息的变更也会记载在这一栏中，变更前的旧信息会被划下划线删除处理。

乙区

记载着所有者的贷款借款状况和未缴纳税金扣押等信息。所有者还清贷款和税金等的话，相应的信息会有下划线，会被删除处理。

这里还需要特别注意一下，日本房产证丢失后无法补办。所以，在拿到日本房产证之后，请一定妥善保管，防止丢失或损坏。

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