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购买日本二手公寓比买新建公寓更难?
2022-03-15 94人浏览

泡沫经济时期过后,日本首都圈乃至全国的新建公寓价格都超过了最高值,销售情况也很坚挺。不仅是市中心,在郊外地区也能感受到房产价格的上涨。其中,房龄较浅的二手公寓明显受到了更多人群的青睐。

 

2021年日本首都圈二手公寓新登记房产的平均房龄为27.23年,另一方面,成交房产的平均房龄为22.67年。这表明房龄较浅的二手房的流动性较高。从成交价格来看:

房龄5年以下,约为6000万日元。

房龄6至10年,约为5000万日元。

房龄11至20年,约为4000万日元。

房龄21至25年,约为3000万日元。

房龄超过25年,约为2000万日元。

房龄越浅,作为资产的评价就越高。

 

购买日本二手公寓比买新建公寓更难?房龄越浅的二手公寓的数量的确在减少。

房龄31年以上的二手公寓的新登记比率,从2011年的21%上升到2021年的44.7%。

房龄在20年以内的二手公寓的新登记比率,从2011年的55%下降到2021年的35.7%。

房龄在10年以内的二手公寓的新登记比率,从2011年的27.9%下降到2021年的16.4%。

这也就不难理解为什么人气会集中在部分房龄较浅的二手公寓了。另外,房龄6至10年的房屋,与新登记数量相比,成交比例最高。

具体来看,日本首都圈二手公寓成交件数比去年同月减少20.7%,为2760件。首都圈二手公寓的平均成交价格,与上年同月相比上涨了10%,为4149万日元。平均成交单价为64.18万日元,上涨11.5%。

 

首都圈的二手公寓成交单价从地区来看如下所示:

东京都区部,94.86万日元(同比上涨12.2%)。

多摩地区,50.71万日元(同比上涨16%)。

 

横滨·川崎市,56.7万日元(同比上涨10.6%)。

神奈川县其他,36.09万日元(同比上涨6.1%)。

 

埼玉县,38.15万日元(同比上涨7%)。

千叶县,34.78万日元(同比上涨16.9%)。

 

从各区域成交单价来看,与去年同期相比,本月所有区域均有所上涨。其中都下区域(指除23区外的东京区域)和千叶县的上涨率较高,可以推测价格便宜的郊外区域的关注度也在提高。

 

话说回来,2022年1月的成交件数与前年相比有所减少,想买房龄较浅的二手公寓的人的需求和供给的不匹配在扩大也是其原因之一。在市中心的浅龄二手公寓中,在商品紧缺的情况下,不少价格都很坚挺,甚至有的比新建公寓还要高价。

 

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