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投资日本二手公寓时,需要特别注意什么?
2022-03-17 99人浏览

普遍认为,投资日本二手公寓比新建公寓的价格更低,也比较容易找到合适的房源。近些年新建公寓的价格居高不下,房源紧缺,很多人就把目光转向了二手公寓上。有人说,如果确定了区域和位置,现在选择二手公寓要比新建公寓更好,可选择性很多。但是难的是,但众多二手公寓之中,如何才能确保不失败。事实上,在投资日本二手公寓时,以下三部分非常重要。

一、确认用水部分的施工经历或故障情况。

不管是单间还是整栋,确认二手公寓的用水状况和修缮经历是很重要的。如果发生用水问题,对住户的影响也会很大,绝大多数情况下修缮费用不菲。

真实案例中,小A名下的二手公寓出现了用水问题。因为购买房产时有入住者,所以没能确认室内情况,也没有向卖主或管理公司确认。购买后过了两个月左右,住户表示:“洗澡间的排水堵塞了,流不出去。我也跟以前的业主反映过,但还没有得到回应。”管理公司排查,水管由于长年使用已经生锈,需要向认识的设备商确认并委托修缮报价。值得庆幸的是具体修缮情况适用于火灾保险还是节省下了部分费用。因此购买日本二手公寓前一定要搞清楚用水部分的情况。

 

二、确认房租行情。

考虑到租客如果搬离要重新设定房租的问题。如果周边公寓的月租或者同一公寓其他房间的月租行情较低,就需要通过减租来募集新租客。

真实案例中,小B的二手公寓就发生了这样的情况,初期购买时的月租金是8万日元。一段时间后房屋被退租,但同一栋公寓的同类型房间却以6至7万日元的价格被征租。这样的话,小B的公寓自然不能以原价招租。因此购买日本二手房前一定要仔细调查周边的房租情况。

 

三、确认物业管理公司。

如果没有进行适当的修缮,随着房龄的增长,公寓的价值也会逐渐丧失。购房前一定要去现场确认,自己无法前往就请日本房产担当代为考察。没有物业管理公司的公寓清扫杂乱不堪,停车场和垃圾堆放处也经常处于无秩序状态。如果能买下整栋楼,或许还能找个靠谱的管理公司来管理。但单间公寓的管理会有局限性。

对于刚投资入门的购房者来说,即使物业管理费用稍高,也要购买有专业物业管理公司入驻的公寓,基本可以避免上述风险。

 

与日本新建公寓相比,二手公寓价格稍低而且大部分会带租约,因此也很受房产投资者青睐。虽然人气很高,但实际买房时还需要擦亮双眼来进行选择。

 

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