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在日本租房,如何防止支付“双重房租”?
2022-03-21 100人浏览

有人说,对于在日本的租房者来说,在寻找新居之前,需要先在现有的租房合同上确认一下可以搬家的日子,不然很有可能会陷入“双重房租”的尴尬情况。虽然租房合同这种东西平常不会取出来看,但是因为记载了有关退房的重要事项,所以提前确认清楚是很重要的事情。

 

日本的租房合同,有“普通租借合同”和“定期租借合同”这两种类型。

 

一、普通租房合同

普通租房合同是每2年更新一次。如果想要中途解约,规定了“在解约希望日的XX天前提交解约通知书”的条件。因特约条件不同,需要具体确认租房合同上的条款。大多数租借的房子都是签订普通租借合同,在退房前30天提交解约通知书的情况比较常见。

 

二、定期租房合同

定期租房合同是固定了搬入以及搬离的具体时间,这种签约方法在日本是罕见的情况,原则上不能中途解约。主要是因为房东工作调动等原因,只在一定时期将房子出租,或是考虑近期出售,会选择这种合同形式。因为是由于房东的个人情况而定了租房期限,所以这类租金会低一些。如果租住条件符合的话,也有比较划算的情况。

了解完日本租房合同类型,来看看“双重房租”是怎么一回事。

按照普通租房合同,如果在条件期间内提出解约通知书,解约日就可以确定了。但是根据搬家日的不同,有可能出现原房屋和现房屋同时缴纳租金的情况,这就是“双重房租”。

根据租房合同不同,解约月份的房租条件有按月和按日计算的情况。如果是按日计算,退房时剩余天数的费用会退还;如果是按月计算,可能会出现搬家之后两边都在缴纳房租的情况。

不论租金的金额高或低,两边房屋同时付着房费的情况显然是不划算的。因此租客在考虑到搬家的时候,首先要对照合同看好退房条款,然后按合理的时间行动。不然一不留神,就会出现支付“双重房租”的情况了。

 

另外,为了不遗漏搬离申请,要注意电力、煤气、自来水的解约手续,电话、网络、银行、信用卡类的地址变更,以及邮件的传送等必要的手续。搬家相关手续的检查清单除了从搬家公司那里拿到外,在网上也可以免费下载。

 

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