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在日本,是不是只有新建房产才有需求?
2022-03-28 305人浏览

大家都很清楚,像日本这样需要应对较为频繁的地震,在一定程度上需要建筑物的新陈代谢良好。新建,就意味着在技术与设施设备乃至布局上都是新的,也更适用于最新的情况。

 

在日本,直至今天很多区域也在进行大规模的开发,拆除老旧建筑,建设出区域的新面貌。不仅仅是“更新”,这种再开发也会带来区域活跃度的提升。这也属于经济效果。新建筑在建成之后,更多人会聚集在这里,然后雇佣关系也随之产生。简单易懂的例子就是东京墨田区的“东京天空树”,由于这座建筑物的出现,该区域的商业氛围感也发生了较大的变化。

这样具有冲击性的建筑物一登场,经济刺激也会变大。不仅是像东京天空树那样具有地标性的建筑物,如果是在地方城市,或许只要有一个复合型商业设施建立起来,就可以给地域经济带来巨大的刺激。可以说,新建筑有推动区域经济发展的作用。

日本人很喜欢新建筑,包括规模大的商业建筑物,以及居住用房产就更是这样了,因此也会能听到日本人有“新筑信仰”。在日本人所持有的房屋中,自己建成的、新建的、重建的加起来的比例有将近70%。因为如果是新建房产,不仅本身资产价值很高,而且金融机构的住房贷款也很容易审批通过。

 

但话说又回来,既然日本人有“新筑信仰”,那是不是只有新建房产才有需求呢?也不尽然,因为只要房产位置够好,基本上是不愁出售或出租的。举个例子,日本公寓的资产价值,可以说主要是由其立地决定的。因为,即便是新建公寓,过一段时间也就会变成二手公寓,所以地理位置的差距逐渐变成了资产价值的差距。因此,大家喜欢新建住宅,并不是意味着中古住宅就没有进入市场。无论是新建还是中古房产,价格都是相对的,中古更便宜的原因大多由于房龄和折损等方面,并不是没有市场。

 

大家在日本投资房产时,有必要重视资产性。也就是说,尽量去选择价格不容易下降的房产。如果您准备在东京或大阪买房,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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