很多投资者都有这样的疑问：“日本不动产能赠与吗？”答案是肯定的。发生不动产赠与的情况下，需要以赠与为原因的所有权转移登记（接受不动产赠与后不要忘记办理登记手续）。那么，申请赠与登记需要了解什么？

日本不动产赠与的流程方面

一、对象不动产的调查

调查对象不动产的权利关系。例如，固定资产税纳税通知书，包括地番、家屋番号等等。

二、税金的确认

包括登录免许税、赠与税、不动产取得税。

三、准备必要文件

赠与者：登记识别情报通知，印章证明书，固定资产评价证明书，课税明细书。

受赠者：身份证明。

四、赠与契约书的作成

各方署名盖印章。

五、登记申请

登记申请书作成，向不动产所在地的管辖法务局进行申请。

日本不动产赠与的费用方面

赠与登记要向管辖对象不动产所在地的法务局提出申请。另外，在申请的时候需要做一些事前准备。赠与登记的主要费用有登录免许税和司法书士报酬两项。如果不委托司法书士，自己进行登记申请的话，只需要缴纳登录免许税。另外，登记事项证明书和印章证明书等各种证明书的发行手续费、粘贴在赠与合同上的印花税等也是必要的，这些加起来为2000至3000日元左右。

一、登录免许税

赠与登记的登录免许税是固定资产税评估额的2%。例如，固定资产税评估额为3000万日元的不动产赠与，需要缴纳60万日元的登录免许税。

二、司法书士的报酬

委托司法书士申请登记时，也会产生司法书士的报酬。根据调查，可以看出行情是4万日元左右。不过，司法书士的报酬是完全自由化的，最好先进行确认。

日本不动产赠与的税金方面

接受不动产赠与的话，除了上述费用外还要另外征收一些税。但是因为有扣除的特例和减轻措施，所以估算那个税额需要专业的知识。

一、赠与税

赠与税是指，当接受赠与的财产的价额（评估额）的年合计金额超过基础扣除额（110万日元）时，对于超过该金额的金额，向接受该财产的人（受赠人）征收赠与税。

与其他税金相比，赠与税的税率较高，基础扣除后的评估额在200万日元以下时为10%，1000万日元以下为40%，超过3000万日元时高达55%。

但是，关于赠与税有各种各样的减轻税额的制度，最好先咨询一下税务师。

二、不动产取得税

不动产使用税是都道府县对取得土地、房屋等不动产的人征收的地方税。不动产的“取得”不仅包括通过买卖取得的不动产，还包括通过赠与取得的不动产。

不动产取得税的税额是固定资产税评估额的4%，满足一定条件的住宅用地可以减免税额，可以事先咨询一下。

三、固定资产税和都市计划税

接受赠与不动产的话，受赠人就是所有者，所以从接受赠与的第二年开始，对受赠人征收固定资产税和都市计划税。

在申请日本不动产赠与登记的时候，需要确认目标不动产的权利关系和制作赠与契约书等。涉及到的专业内容很多，因此最好请专业人士来协助办理。

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