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日本不动产能赠与吗?
2022-03-31 221人浏览

很多投资者都有这样的疑问:“日本不动产能赠与吗?”答案是肯定的。发生不动产赠与的情况下,需要以赠与为原因的所有权转移登记(接受不动产赠与后不要忘记办理登记手续)。那么,申请赠与登记需要了解什么?

 

日本不动产赠与的流程方面

一、对象不动产的调查

调查对象不动产的权利关系。例如,固定资产税纳税通知书,包括地番家屋番号等等。

二、税金的确认

包括登录免许税、赠与税、不动产取得税。

三、准备必要文件

赠与者:登记识别情报通知,印章证明书,固定资产评价证明书,课税明细书。

受赠者:身份证明。

四、赠与契约书的作成

各方署名盖印章。

五、登记申请

登记申请书作成,向不动产所在地的管辖法务局进行申请。

日本不动产赠与的费用方面

赠与登记要向管辖对象不动产所在地的法务局提出申请。另外,在申请的时候需要做一些事前准备。赠与登记的主要费用有登录免许税和司法书士报酬两项。如果不委托司法书士,自己进行登记申请的话,只需要缴纳登录免许税。另外,登记事项证明书和印章证明书等各种证明书的发行手续费、粘贴在赠与合同上的印花税等也是必要的,这些加起来为2000至3000日元左右。

一、登录免许税

赠与登记的登录免许税是固定资产税评估额的2%。例如,固定资产税评估额为3000万日元的不动产赠与,需要缴纳60万日元的登录免许税。

二、司法书士的报酬

委托司法书士申请登记时,也会产生司法书士的报酬。根据调查,可以看出行情是4万日元左右。不过,司法书士的报酬是完全自由化的,最好先进行确认。

 

日本不动产赠与的税金方面

接受不动产赠与的话,除了上述费用外还要另外征收一些税。但是因为有扣除的特例和减轻措施,所以估算那个税额需要专业的知识。

一、赠与税

赠与税是指,当接受赠与的财产的价额(评估额)的年合计金额超过基础扣除额(110万日元)时,对于超过该金额的金额,向接受该财产的人(受赠人)征收赠与税。

与其他税金相比,赠与税的税率较高,基础扣除后的评估额在200万日元以下时为10%,1000万日元以下为40%,超过3000万日元时高达55%。

但是,关于赠与税有各种各样的减轻税额的制度,最好先咨询一下税务师。

二、不动产取得税

不动产使用税是都道府县对取得土地、房屋等不动产的人征收的地方税。不动产的“取得”不仅包括通过买卖取得的不动产,还包括通过赠与取得的不动产。

不动产取得税的税额是固定资产税评估额的4%,满足一定条件的住宅用地可以减免税额,可以事先咨询一下。

三、固定资产税和都市计划税

接受赠与不动产的话,受赠人就是所有者,所以从接受赠与的第二年开始,对受赠人征收固定资产税和都市计划税

 

在申请日本不动产赠与登记的时候,需要确认目标不动产的权利关系和制作赠与契约书等。涉及到的专业内容很多,因此最好请专业人士来协助办理。

 

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