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日本公示地价整体回暖,住宅需求也得到推动
2022-04-01 93人浏览

日本房产投资,不能单看房价,也要分给地价一些关注度,毕竟二者是密不可分的。日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布,这被认为是一般土地交易的指标,也就是公示地价,正好可以作为参考数据。

 

日本国土交通省公布了“2022年的公示地价”,全国住宅地平均比前一年上涨了0.5%,是疫情影响下的两年来首次转为正增长。此前,受疫情导致经济活动停滞的影响而暂时出现了负增长,但由于住房贷款等的支持,住房需求得以恢复,公示地价中全用途平均(上涨0.6%)和商业用地(上涨0.4%)也转为正增长。

 

住宅地价最高的是东京都港区赤坂1丁目,每平米500万日元(上涨3.3%)。

商业地价最高的是东京都中央区银座4丁目的山野乐器银座总店,每平米5300万日元(下跌1.1%)。

最受关注的住宅用地部分。

按地区来看,地方核心城市四市(北海道札幌市、宫城县仙台市、广岛县广岛市、福冈县福冈市)上涨5.8%。名古屋圈上涨1.0%。东京圈上涨0.6%。大阪圈上涨0.1%。其他地方圈上涨0.5%。另一方面,除核心城市四市外的地方区域,由于人口减少等原因需求减退的地区,地价持续下跌。

这被认为是“疫情影响经济的不确定性,开始购买住宅的人们行动了。市中心的公寓价格暴涨,因此山手线外侧的区域,甚至是千叶、神奈川等地区住宅需求越来越高。另外,地方的核心城市地价上涨,周边地区也有覆盖到需求。”

 

北海道的新球场预定地周边有所上升。

住宅区变动率的全国排名中,前十位都属于北海道。其中,北海道北广岛市占据了前三位。该市正在建设职业棒球的新球场,预计2023年3月开业。排名第一的北广岛市共荣町上涨26%,每平米4万6000日元。

 

对此,有业内人士分析:“整体地价上涨的区域很多,疫情的影响事实上并谈不上有多大。推动城市通勤圈内区域的地价上涨。此外,宅家办公的人增加了,从狭窄的住宅搬到更大的房子的租赁需求正在增加。”

 

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