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“加付17万日元”,在日本租房一定要看懂合同
2022-04-06 67人浏览

很多外国人都是以读大学为新的人生阶段,而离开父母前往日本独自生活的。这种情况下,普遍都需要自己租房、进行租赁合同的签订。就像学生小A,初到日本时,日语水平暂时还存在不足,租房合同内容大致看一下就盖了章。结果到了租约期满要搬家时,却慌了神,因为还需要加付17万日元的房屋原状恢复费用。

 

在日本租房的案例中,入住和离开时,由于租房合同内容引起的纠纷时有发生。当事人租客大部分是20岁左右的大学生。正因如此,更应该在签订租房合时,仔细了解清楚。一旦签订租房合同,就需要履行,外国人在日本租房一定要看懂合同。

 

具体来说,在日本签订租房合同,在收到合同上的重要说明后,盖章或签字并交换合同。只要签了合同,就会被认定为在理解了上面记载内容的基础之上签约的。也就是说,如果按照上面记载的那样执行,也不能有什么怨言。相反,和记载的不一样,或者没有记载的事情可以进行交涉。

这种“租约书”在日本国土交通省是有推荐雏形的。但是,个人和个人交换合同的时候,因为有各自的情况,所以从常识上考虑,除去对消费者非常不利的东西,只要双方达成一致,无论什么契约内容都可以。因此,事前确认合同相关文件中记载了什么,就变得更加重要。

 

在“租房申请”阶段,可以根据自己的情况取消合同,委托的申请金会返还。但是,合同成立后,即使在实际入住前解约,也必须按照合同中记载的内容办理“解除合同”的手续。

 

不仅是入住时,退房时也存在这种情况,特别是围绕房屋恢复原状费用的结算问题。因此,日本国土交通省制定了“关于恢复原状的纠纷和指导方针”,并公布在了网站主页上。

 

为了防止租客在退房时出现问题,需要在入住前和房东或管理人员等一起确认情况,拍照等。另外,入住期间如果房屋发生损伤,需要向管理人员咨询,进行必要的维修。因租客放置不管,致使房屋损伤变大,或者租客擅自修补,很有可能会造成退房时的额外费用问题。

 

在日常生活中,随着时间的推移,房屋内壁纸的日晒、家具放置的痕迹等自然会发生。作为恢复原状,这些自然会发生的情况在退房时不属于租客的修复责任。租房毕竟是租借了房东的住宅,以此为基础,注意恰当使用即可。

 

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