很多外国人都是以读大学为新的人生阶段，而离开父母前往日本独自生活的。这种情况下，普遍都需要自己租房、进行租赁合同的签订。就像学生小A，初到日本时，日语水平暂时还存在不足，租房合同内容大致看一下就盖了章。结果到了租约期满要搬家时，却慌了神，因为还需要加付17万日元的房屋原状恢复费用。

在日本租房的案例中，入住和离开时，由于租房合同内容引起的纠纷时有发生。当事人租客大部分是20岁左右的大学生。正因如此，更应该在签订租房合时，仔细了解清楚。一旦签订租房合同，就需要履行，外国人在日本租房一定要看懂合同。

具体来说，在日本签订租房合同，在收到合同上的重要说明后，盖章或签字并交换合同。只要签了合同，就会被认定为在理解了上面记载内容的基础之上签约的。也就是说，如果按照上面记载的那样执行，也不能有什么怨言。相反，和记载的不一样，或者没有记载的事情可以进行交涉。

这种“租约书”在日本国土交通省是有推荐雏形的。但是，个人和个人交换合同的时候，因为有各自的情况，所以从常识上考虑，除去对消费者非常不利的东西，只要双方达成一致，无论什么契约内容都可以。因此，事前确认合同相关文件中记载了什么，就变得更加重要。

在“租房申请”阶段，可以根据自己的情况取消合同，委托的申请金会返还。但是，合同成立后，即使在实际入住前解约，也必须按照合同中记载的内容办理“解除合同”的手续。

不仅是入住时，退房时也存在这种情况，特别是围绕“房屋恢复原状”费用的结算问题。因此，日本国土交通省制定了“关于恢复原状的纠纷和指导方针”，并公布在了网站主页上。

为了防止租客在退房时出现问题，需要在入住前和房东或管理人员等一起确认情况，拍照等。另外，入住期间如果房屋发生损伤，需要向管理人员咨询，进行必要的维修。因租客放置不管，致使房屋损伤变大，或者租客擅自修补，很有可能会造成退房时的额外费用问题。

在日常生活中，随着时间的推移，房屋内壁纸的日晒、家具放置的痕迹等自然会发生。作为恢复原状，这些自然会发生的情况在退房时不属于租客的修复责任。租房毕竟是租借了房东的住宅，以此为基础，注意恰当使用即可。

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