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如何才能找在日本卖房的最佳时机?
2022-04-18 165人浏览

投资者想在日本卖房,选择最佳时机很重要。时机不同,出售的条件也会发生变化。虽然理论上的重点很多人都明白,但实际什么时候选择卖房比较合适呢?

 

出售日本房产的最佳时机,其中之一就是遇到大规模修缮时。例如,必须要进行屋顶防水和外墙涂装,这时候可能需要比较多的开销。如果是小型的木造公寓还好,如果是大规模的RC造公寓的开销就会更高。这个时候有必要计算大规模修缮所花费的成本,和大规模修缮后房租上涨情况,今后能得到的房租金额等数字,以此为基础讨论是继续持有这个房产,还是卖掉更好。

 

不过有经验的人会说,卖房最容易的时候,恰恰是在大规模修缮之后。他们常会说:“房子卖得最好的时候,正是自己最不想卖的时候”。这话听起来有点矛盾,但仔细想想自己买的房的时候的需求,就会琢磨过味儿来了。

另外,市场情况的变化和大环境的变化也是出售的时机。

要说市场情况的变化,不是价格下降的时候,而是看准价格上涨的时候进行出售。但是,在这种情况下,由于房价整体上涨,有必要考虑“卖掉旧房子买新房子的时候,能买到什么样的房子”。不管怎么说,市场状况并不以个人意志为转移,所以进行买卖前需要考究。

 

接下来是环境的变化。比如说,附近有大学和工厂,在租赁需求偏颇的区域,大学和工厂的搬迁会带走居住需求。那样的话,可能就无法达到与以前一样的收益了。但是,事先获取信息很难,这也是事实,因此最好不要选择只依靠大学、工厂这样带来的租赁需求的房子。

 

如果一定要找到准确的房产出售时机,上文也提到了,卖房最好的时机,恰恰是“自己不想卖的时候”。例如,整栋公寓满租,无空室,修缮管理得当,可以持续收租,那么潜在的房产购买者也会蜂拥而至。

 

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