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日本房产投资到底为什么会出现拖欠房租的情况?
2022-04-26 356人浏览

我们经常说,发生房租拖欠是对于日本房产投资者来说是非常头疼的问题之一。那么,到底为什么会出现拖欠房租的情况?来看看拖欠房租的原因中最具代表性的几种。

 

一、租客疏忽失误。

疏忽大意是拖欠房租的主要原因之一。例如,不小心忘记办理转账手续而超过了期限,或者在转账当天不小心扣款账户余额不足等情况。房租的支付可以通过银行转账或信用卡自动扣款,扣款日期可以事先在公告栏上提醒,在一定程度上可以防止这种疏忽失误。

 

二、租客突然住院等意外情况。

由于受伤或生病等原因突然住院,有可能无法支付房租。根据病情的不同,也有无法与租客本人取得联系的情况。为了应对这样的情况,事先确认租客亲属等的联络方式的话就放心了。

即使没有亲属做担保人,也有可能垫付房租。如果是租客长期住院,可以商量解除租赁合同。另外,通过银行转账或信用卡自动扣款等方式支付房租,可以在一定程度上防止住院期间拖欠房租。

 

三、不想支付。

在拖欠房租的情况中,最麻烦的就是租客根本不想支付。这种情况下改善的希望不大,为了防止拖欠房租长期化和对其他租客的不良影响,需要尽早研究走法律程序。

关于拖欠房租的情况,可以事先采取对策,在一定程度上提前防止。房东可以采取的防止拖欠房租的对策主要有以下几点。

一、严格把控入住时的审查。

确认租客过去的滞纳记录、收入证明等,入住时严格审查是防止拖欠房租的对策之一。一定程度上严格的辨别,使入住后拖欠房租等的纠纷发生的可能性降低。

 

二、签订合同时要说明如果拖欠,将采取严厉的应对措施。

在租客入住的时候,事先说明万一滞纳房租,会严肃处理,这也是防止滞纳的方法之一。

 

三、利用担保公司。

让租客的亲属做担保人是一种办法,利用担保公司也是一种办法。

 

四、不是每次转账,而是银行转账或信用自动扣款。

房租如果是每月手动转账,很容易因为疏忽而发生逾期。如果每次都需要管理公司提前联系提醒,也会很麻烦。为了防止因忘记办理手续而导致的逾期,将房租支付设置为银行转账或信用卡自动扣款,这样就可以放心一些。

 

为了应对拖欠房租的情况发生,初期的对策非常重要。令房东可以安心一些的是,对日本管理公司来说,如果发生延迟支付房租的情况,哪怕只是几天也要立即处理。再加上前期有租客入住审查的加持,事实上是不用太过操心的。

 

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