好多投资新手都在问，想在日本投资房产，到底应该从哪里入门呢？无论是房产种类、房产选址，以及是应该买新建房还是二手房等等，都需要考虑清楚。事实上，要解决这个问题也不算很难，最容易入门的选项就是“东京23区内的单间公寓”了。下面逐一说说理由。

理由一

房产空置风险最小化。

在房产投资的风险中，首先应该考虑的就是“空置风险”。为了实现长期稳定获得收益的目的，缩短房子的空置时间是非常重要的，这也是房产投资成败的关键。

东京是日本人口最多的城市，并以超过预想的速度在增长。以上大学和就业为契机，东京吸引了来自日本全国的年轻人。即使是在疫情中，每个月的年轻人迁入数仍在增长。租赁需求持续旺盛。虽然不能说百分百，但是东京23区内的单间公寓，通常都能很快的招租成功。选址定在东京23区内，距离最近的车站步行10分钟以内为佳。这不仅是为了防止空置风险，也是为了资产价值不会降低。

理由二

从少量资金就可以开始。

虽然东京23区内的房价很高，但是单间公寓的价格还算适中，即使不利用贷款的方式，也是可以比较轻松的投资。创造资产，形成资产，每月的收支得以保持盈余，这就是大家愿意在日本投资房产的原因之一。

理由三

未来房产更容易变现。

未来想卖掉房产的时候，可以比较容易的出售变现，这是选择房产投资对象时不可缺少的要点。东京23区内的单间公寓一直都很受投资者的青睐，是流动性很高的房产类型。如果是没有贷款或抵押的情况下，最短一周左右就可以完成出售。

理由四

比较容易分散投资风险。

“不将所有鸡蛋放在同一个篮子里”，投资多户单间公寓可以分散风险。例如，在地方和郊外，也有以在特定大学和工厂的人们为中心组成经济圈的区域，在这种情况下，发挥核心功能的大学、工厂一旦搬迁，区域内的居住需求就会受到严重打击。如果投资了多个区域的单间公寓，在这个位置受影响的也只是其中一个，可以降低整体的投资风险。除此之外，通过错开房龄购买，错开修缮以及设备更换的时间，可以制定出充裕的资金计划。

理由五

不挑人，也不挑时机。

投资东京23区内的单间公寓门槛不算高，而且无论在什么情况下都能比较持续稳定地创造收益。即使不是在港区、中央区、千代田区等市中心的黄金地段，也能获得稳定的房租收入，这就是其魅力所在。

“市中心出租房屋的房租从明天开始突然减半”，这是非常难以想象的事情。虽然经历了雷曼事件等诸多经济危机，入住率受到了暂时的影响，但可以看到很快就恢复了。

东京23区内的单间公寓，正因为不太容易受到时机和经济状况的影响，才是最省事的选择。倘若投资经验尚浅，也不想太麻烦自己管理，可以选择顺应大趋势从小户型入手。

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