有人说，“日本房产市场的过热无法抑制。”可以看到，以东京为首的首都圈的公寓价格一直在上涨，已经很难用“疫情特需”等词语来概括了。从日本不动产经济研究所发表的市场动向来看，其程度显而易见。

2021年4月至2022年3月在首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）发售的公寓为3万2872户，比上一年度增加了13.2%。新建公寓每户的平均价格为6360万日元，超过了泡沫经济时期（1990年）的6214万日元，创下了历史最高值。如果只限于至今塔式公寓人气仍不减的东京23区，平均价格就达到了8449万日元。

有人预测道：“今后日本房产价格还会继续上涨。”事实上很多置身于日本房产行业的人都有着同样的想法，因为现在的状况不是“泡沫”而是“原价高”，特别是劳务费和材料费的高涨。

例如，建筑本身使用的材料（钢材、铁矿石），以及需要配套的设备（热水器、坐便器）等。工厂受到疫情影响，材料价格持续上涨，再加上运输成本比以前增加，今后房产价格上涨也是不可避免的。

即便如此，国内外的富裕阶层还是会继续购买首都圈的公寓等房产。纵观世界，日本的高级公寓还是被认为“便宜”的存在。另外，比起郊外，东京市中心的公寓的重卖价值（再卖价格）压倒性地高，这也支撑着其人气的居高不下。

对于一般日本家庭来说，购买房产属于“一生一次的购物”。但是，在新建公寓的平均价格超过6000万日元的情况下，想要攒钱买房的确不那么容易，因此租房生活的需求也就很难下降。这对日本房产投资者来说是值得关注的。

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