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投资日本房产,我首选挨着市中心的单间公寓
2022-05-24 76人浏览

闲聊之际,朋友小L浅谈了自己的看法:“投资日本房产,我还是首选挨着市中心的单间公寓。虽然日本房产投资类型很多,但因为限制而供应减少的市中心单间,今后有可能进一步高价化。”小L专注于单间公寓是有理由的,除上述内容外,单间公寓还有空置风险小、运行成本低等优点。

 

以东京23区的单间公寓为例,因为是一个人住,决策权也是一人的,所以能迅速决定入住,对房东来说就是很容易能找到新租客。而家庭型公寓的话,丈夫希望在工作地点附近,而妻子则认为采光也很重要,还有孩子的学区、医院等都是问题,更需要时间来考虑。即便考虑到未来租客搬走,单间公寓也更方便修缮,一居室只需几万日元到十几万日元的工程费用。

 

小L更喜欢2000年以后建造的房龄比较短的单间公寓,浴室和卫生间干湿分离,室内面积在20到25平米,设备方面也很齐全,有的还配有网线和有线电视。由于配套设施较好,所以很受入住者的喜欢。相对来说,空置的房间容易很快满租。

 

最近新建的单间公寓的设施越来越完备,除了室内升级、居住性能提高之外,公共区域也设置了快递箱等符合当下潮流的设备。这样也可以减少将来的修缮改造成本。

小L也认为:“单间公寓开发限制条例将起到好的影响。”现在,东京23区的所有自治体都制定了限制单间公寓建设的《单间公寓开发限制条例》。最具代表性的规定是“最低面积的规定”,这是在建设公寓时规定的每户最低专有面积。例如,涩谷区在2013年将最低面积从18平米大幅提升至28平米。2011年,中野区、大田区、练马区、足立区将最低面积提高到了25平米。

 

一方面类似的新房源的供应越来越少(离车站很近,适合建设单间公寓的土地供应本身就变少了)。另一方面,新宿、涩谷、品川这些大换乘站交通便利的地段的租赁需求依然旺盛。因此,希望入住有限数量的好地段的优质单间公寓的人蜂拥而至,可以预计租赁需求会很稳定。

 

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