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在日本投资房产后,如何做收支管理?
2022-05-25 300人浏览

在投资经营日本房产时,收支管理是非常重要的一点,但投资初学者表示“有点难理解”的情况不在少数。为了大家能够更好的做收支管理,有必要了解一下在日本投资房产后的那些经费与节税方法。

 

首先,在日本房产投资中的经费是指,为了通过房产投资获得收入而花费的费用。例如,房产的购买及维护费用等,持有或管理资产时不可避免的支出都是经费。

 

为什么说通过日本房产投资获得收入所花费的费用应该计入经费?因为它有“减少税金”的好处。房租收入减去经费后的利润会产生所得税,所得税额根据具体所得来决定,有以下公式计算:所得税=(房产投资的收入额-所需经费)×所得税税率-扣除额。从公式可以看出,必要经费的金额越大,收入额就越少,结果所得税额就越少。

那么,哪些是在房产投资中可以作为经费的项目呢?

一、房产折旧费。

房产是具有耐用年数的折旧资产,因此对于建筑物的部分,购买房产所花费的费用除以耐用年数所得的金额,每年都可以作为“折旧费”计入经费。由于折旧费并没有实际支出,所以作为节税效果是值得期待的项目之一。入账时需要合同和收据。

 

二、房产投资的税金。

投资房产需要缴纳税金,这些税金可以作为经费计算。例如固定资产税不动产使用税、事业税、印花税等。计入时需要支付税金时的收据、银行账户的履历等。

 

三、贷款的利息。

购买房产需要大量的资金,所以很多人会申请金融机构的贷款。这时发生的贷款利息也可以计入经费。但是,关于贷款的本金不能计入经费。需要银行账户的支付记录。

 

四、保险费。

购买房产的时候,一般是为了应对自然灾害和损失而购买保险。例如火灾保险、地震保险设施赔偿责任保险等。这些保险费也可以计入经费。需要保险公司寄来的证书和保险费被扣款的账户的历史记录。

 

五、修缮费。

随着建筑年限的增加,需要修缮的部分也很有可能增加,这些修缮费可以计入经费。需要收据和明细表。

 

六、管理费。

在拥有房产的情况下,一般会以委托给房产管理公司的形式进行管理。自己管理也可以,但是定期的不动产的检查和修缮等处理自己一个人做的话很麻烦。委托给房产管理者时发生的管理委托费用也可以作为经费请。需要收据和明细表。

 

七、招募租客时的广告宣传费。

如果没有入住者就无法获得收入,因此为了招募入住者有必要通过网络和传单等进行广告宣传。这些宣传需要刊登费和广告费。可以作为经费计算,所以不要忘记保管收据和明细表。

 

 

为了在房产投资中获得更多的利益,了解经费支出也是很重要的。作为经费标准的参考是“经费率”。所谓经费率,是指通过投资房产获得的租金收入与经费的比率的数值:经费率=年经费合计数÷年房租收入。

比如一年的经费合计是10万日元,一年的房租收入是100万日元,那么经费率就是10%。一般来说,经费率的市价在15至20%左右。但是,由于房屋的建造年限、入住率、贷款利率等各方面的情况不同,条件也会有所变化,所以只作为一般的标准来参考。

 

最后,关于以上这些经费,有哪些注意事项呢?

首先,是保管好收据。对于计入经费的东西,一定要保管好收据。发票可以作为证明,所以在支付费用时不要忘记索要收据。如果没有收据,信用卡账单、电子货币记录、等也可以代替收据。

然后,不必为了经费而增加开支。计入经费是一种节税对策,但如果是为了节税而增加无谓地支出,就无法实现利益最大化。

 

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