每个人在自己人生中都会经历不同的阶段。其实在房产投资的过程中，也存在很多不同的阶段。在我看来，每位日本房产投资者在不同的年龄阶段，都有不同的感受。下面我们一起来看看“一位日本房产投资者的一生”吧。

在20多岁的时候

20多岁的时候，最大的财富就是时间。在接下来的漫长的工作年代里，通过逐渐的开始做一些房产投资，可以逐步提高资产形成的效果。在这个年龄段，还处于能够承担风险的时期，所以合理活用长期贷款、积极地努力，可以说是很容易起步并获取一定的成功。这时候，选择的投资物件大多以为单间公寓为主，投资门槛相对较低，风险也相对较低。

在30多岁的时候

在上一阶段的基础上，现在已经有了一定的资金能力和投资经验。无论是考虑到自住还是投资，都有能力买到市中心的一些高级公寓了。集中在可以预见长期需求的市中心区域，寻找那些更为优质的房子，仍然可以灵活运用长期贷款，以较为长远的目光来处理投资这件事。

在40多岁的时候

40多岁是需要钱的高峰期，因为这个阶段已经开始涉及到包括养育孩子等更多的支出。因此在这个时候，投资房产的主要目的是确保可以获得更多的收入，积累资金，以备不时之需。随着自己工作的年数越来越长，个人属性也会有所提高。也就是说在这个年龄阶段，更容易利用个人信用来制定有利的房产投资贷款战略。在条件不错的基础上，果断的入手更多的优良物件。

在50多岁的时候

在50多岁的年龄段，无论是在生活上还是经济上，都已经走入了较为稳定的时期。现在在面对房产投资的时候，即使是贵一点的房子也可以挑战一下了。因为本职工作的收入已经变高了，所以也会考虑通过盈亏总计来合理节税。考虑到有较好的流动性这个优势，公寓的投资仍然是很适合的。根据资金能力和信用能力的提高，也可以考虑进行整栋公寓的投资了，这样也可以更为快速的使整体收益提高。

在60岁以后的时候

从步入60多岁的年龄段开始，就要考虑退休这件事了。在这时候，对于房产投资的考量，不仅仅是出于投资的目的，还包括继承对策方面事情。因此，比起房租收入目标，继承税的节税更容易成为主要的考虑方面。

看了这位“房产投资者的一生”之后，可能有人就会问了，“什么时候开始日本房产投资最合适呢？”针对这个问题，咱们可以说是“条件允许的情况下，越早开始越有利”。在有着足够的资金和属性的时候，对希望达到的目标很明确的情况下，就可以按自己的具体情况来选择投资物件了。

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