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在日本投资房产,要懂得活用他人资金
2022-05-27 217人浏览

很多第一次从事日本房产投资经营的房东,最烦恼的就是“该如何入门”的问题。特别是对于身在海外的投资者来说,从前期的选房和买房到后期的经营和管理,都需要仔细的考虑相关事宜。

 

日本房产投资的方式有好多种,常见的就是贷款买房然后出租,不是中途卖掉房子来获利,而是彻底还清贷款,以获得房租收入为目标。这种方式的最大的要点是“活用他人的资金,用少量的资金构筑较大的资产”。

一、房产投资可成为有效的资产运用

从到手的房租收入中减去贷款还款额等必要经费,盈余就是收益,这是能将房产投资顺利进行下去的状态。每年的收支都保持在正的状态,那么等贷款还款结束后,房子就可以作为自己的收益物件留存下来。

 

二、通过房产投资获得额外收入

很多日本房产投资者是这样做的:从年轻的时候开始设计好在退休前完成贷款,房租收入就作为晚年额外收入资金的一种补助。就是所谓的不劳所得。除了养老金之外,目标是通过获得房产收入来过上更为富裕的退休生活。

 

三、房产投资也可作为税收对策

在日本,房产投资也有各种各样的税收对策。例如所得税的节税。房产所得是综合征税的对象,所以可以计算盈亏。也就是说,通过计入房产投资的经费可以抑制所得税。特别是和个体经营者不同,普通个人投资能节税的并不多,所以通过投资房产的这种方式来合理节税就非常有效。

 

要点是“活用他人的资金,用少量的资金构筑较大的资产”,这里所说的“他人的资金”有两个意思,包括“从银行借到的钱”和“将房子出租所获得的房租”。贷款很好理解,以他人资金撬动杠杆。获得房租则是实现以租养贷,略有盈余。如果有这样的观点,或许会对在日本投资房产这件事更有信心。

 

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