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日本房东让即将搬走的租客支付高额费用?
2022-05-30 184人浏览

有朋友发问求助说:“在日本一直是租房居住,现在即将搬走,房东让我支付较高金额的修缮费用,这笔费用合理吗?”对于这个问题,我们可以根据相关规定具体分析一下。

 

首先,在日本租房退租时,租客是有义务修复房间的伤痕等再返还房子的。近年来,在民法修正和国土交通省总结的指导方针中,明确规定了租客搬离时必须进行的修复范围。因为明确记载了修复的相关内容,房东通常会如实要求支付费用。

 

租客搬走时必须支付的项目举例:

因抽烟而沾上气味的壁纸。

把电视和冰箱等设置在墙边导致壁纸破损。

租客故意或过失造成的房屋破损。

宠物的气味和污垢。

榻榻米上沾着的饮料痕迹。

租客不当的行为造成的污迹和划痕,往往都是租客的责任。

 

租客搬走时不用支付的项目举例:

在正常使用的状态下,因时间流逝而产生的污垢和划痕。

为了方便招募下一个入住者的房屋清洗费用。

地毯被家具压瘪时(但数量太多可能需要租客负责)。

在一般常识范围内的经年老化等情况,往往不归租客负责。

其次,租客在入住前需要确认租赁合同。

在近年来的日本房屋租赁合同中,不仅要写明修复范围,还要写明修复时的金额。如果在租赁合同上签名盖章了,就会被认为是接受了这些设定,退租时就会产生支付的义务。因此在签订租赁合同时,一定要确认好修复范围和修复金额。

 

另外,租客还有两个注意点。

留下记录。

为了记录入住时室内的状况,拍摄照片和视频是关键。特别是二手租赁物,一开始就会有污渍和划痕,所以要做好记录。

离开时的室内整理。

离开的时候,整理室内也是要点。如果室内积满灰尘,或许会被要求支付房屋清洁费用。有些污渍可以用水擦拭清除,所以一定要好好打扫地板。

 

简单的总结一下。

关于从租房中搬离时的修复费用,只要租客在居住时好好保护,使用合适的方法生活,应该不需要太高的费用。作为日本房东也需要注意,如果是租客过失导致房屋发生问题需要给出合理的支付要求。

 

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