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想在日本投资房产,流程如何开始?
2022-06-06 128人浏览

有客户坦言道:“想在日本投资房产,虽然已经了解了很多信息,但是还是不知道该从哪里下手。”估计有这样疑惑的人不在少数,下面就给大家解说一下在投资房产的流程。

 

一、了解日本房产投资的结构。

在刚开始投资房产时,虽然没有必要一下子就去学习专业知识,但还是要好好理解基本的结构。

例如,利润的结构。

投资房产有“收入收益”和“资本收益”两种。所谓收入收益,是指将自己拥有的房产出租,通过租金收入获得利润。另一方面,资本收益是通过出售购买的房产获得利润。由于资本收益对投资新手来说是一种门槛较高的投资方法,所以建议刚开始投资房产的人先从获得房产出租收益开始。

例如,通过贷款的方式购入房产。

为了投资房产,需要购买能够获得房租收入的房子,如果选择贷款的方式就可以撬动杠杆,有机会实现以租养贷且略有盈余的目标。特别是,所购买的房屋的收益性越高,主业收入越高,职业越稳定,就更容易获得较高额度的贷款。

二、了解具体的房产投资类型。

根据选择什么样的房产进行投资,其优缺点也各不相同。

大家在这以前的文章里可以找到:日本房产投资类型

 

三、与房产公司商谈。

作为在日本投资房产的助力,选择靠谱的房产公司,听取专业的房产担当的建议,也是很重要的。

大家在这以前的文章里可以找到:如何选择日本房产公司

 

四、考察具体的房产。

经过与日本房产公司和专业的房产担当的深入沟通,一定已经找到了很多备选房产了。一定要安排对房产的考察,才能心里踏实。即使不能亲自去现场考察,也可以委托房产担当全程视频连线,展示房子的情况。

大家在这以前的文章里可以找到:看房时需要确认的要点

 

五、收益模拟和资金计划。

无论找到的房产条件有多好,在判断是否真的能获得收益之前,都需要仔细的确认。如果按照表面收益率计算实际到手的金额会少一些,这一点需要注意。另外,如果是考虑利用贷款的方式购买的房子,每月的收支平衡非常重要。因此需要在房产担当的助力下事先好好模拟,制定适合的投资计划。

 

六、购买房产并委托管理公司。

如果投资者是作为副业从事房产租赁经营,后期管理建议委托给房产管理公司就是代替投资者对房子进行妥善的管理和维护。不仅能帮助投资者招募租客和收取房租,还能维护房子的干净整洁。

 

事实上,日本房产投资的成功与否几乎在开始之前就已经决定了。房产投资成功的关键在于买房前的准备工作,事前掌握相关知识后再找房子是大前提,为了将投资风险降到最低,还需要进行调查(专业的房产公司会帮助投资者进行较为全面的调查)。另外,通过实际模拟,把握是否真的能获利也很重要。

 

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