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日本工薪族房产投资者如何3年积累10亿资产?
2022-06-13 209人浏览

在日本的工薪一族L先生是个聪明人。他一边继续本职工作,一边开始房产投资作为副业,仅仅3年就积累了10亿日元的资产。很多人都好奇,他是如何做到的呢?L先生说,作为副业,房产投资这件事并不复杂。在投资房产的过程中,只要记住两点就有机会成功,一是尽量分散投资,二是合理利用贷款。

一、以分散投资为基本。

L先生认为房产投资的最大风险是“固定场地”和“只拥有一件”。退一万步讲,一旦发生不可预料的问题,如果只持有一处房子,建筑物的损失可以用保险来弥补,但月租收入会停止。所以,L先生逐步投资了多处房产,房产的位置也比较分散。他认为这样做的好处是,即使某个地方发生了问题不能获得月租,现金流也不会停滞。像这样把位置拆开购入多处房产的方式令他感到很安心。

 

二、有必要积极地活用“借款”。

想要持有多处房产,活用贷款是很重要的。为了能增加资产,使用金融机构的融资来扩大自己的资金,是否能很好地使用所谓的“杠杆原理”是决定成败的关键。

金融机构在决定融资时,比起个人的必要条件,首先要看其选择的房产是否具有价值与未来性。L先生认为,贷款申请人属于什么样的组织也很重要,例如“是稳定的公司职员”这一事实本身就是非常强大的武器。

为了形成资产而贷款,使用融资,也就是说从金融机构借钱。L先生认为心理上的障碍比较高,特别是来自家人的不同意见。已婚的情况下就需要夫妻二人达成一致,仅靠自己一个人的经济观和价值观不能行动。

当然也有例外。比如在L先生的前辈职员中,就有人约定“单身时代的资产是各自的”而结婚。L先生认为这是非常适合现在年轻人的规则。据说这位前辈用单身时代自己的资产进行“进攻型房产投资”,收获也很不错。如果能像这样很好地规划资产,就不会有任何顾虑,根据自己一个人的判断也能进行房产投资。

 

以上是一位日本工薪族房产投资者的成功经验分享。希望能给房产投资新手带来一些思考。房产投资作为副业是很受日本上班族青睐的一种选择,但能否通过房产投资达到自身目的,还是要有合理的计划。

 

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