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个人在日本出售房产时,需要支付哪些税金?
2022-06-20 306人浏览

如今日本二手公寓价格上涨,也有房东想将所持有的房产出售的情况,并希望可以获得一笔资本增益。这里需要注意的是,在日本卖房子的时候可能会需要支付一些税金,最好提前了解清楚。我们下面主要以个人持有房产为例。

首先是增值税,在日本称为让渡所得税。

个人通过出售房产后获得的利益,主要指增值部分,需要征收让渡所得税。根据个人持有房产期间的长短不同,产生的税率也不同,分为短期让渡所得和长期让渡所得两种。

短期让渡所得,是指房产持有5年以内的情况,税率为39.63%(其中,所得税30.63%、住民税9%),非在日居住者的情况税率为30.63%。

长期让渡所得,是指房产持有5年以上的情况,税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%),非在日居住者的情况税率为15.315%。

轻减税率的特例,是指自住房产持有10年以上的情况,课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%(其中,所得税10.21%、住民税4%),课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%)。

 

除了让渡所得税之外,还会产生印纸税。

买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸,卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况,则需要各自负担所持有契约书的印纸税。

 

如果卖方是非在日居住者,可能有源泉征收税。

非在日居住者出售房产的情况,可能会被要求将房产买卖金额的10.21%相当额交给税务局,以履行源泉征收义务。也就是,买方向非在日居住者卖方支付房款时,只会支付买卖金额的89.79%,余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税交给税务局。然而,如若满足以下三个条件,则无需交纳源泉征收税:

买方为个人;买方购买此房产是为自己或亲人自住用;房屋买卖金额为1亿日元以下。

 

还有一种情况,会产生登入免许税。

这个是过户给买家的时候产生的登记税金,卖家负担的是有贷款的情况的时候需要做抵挡权抹消登记的登入免许税。登入免许税是按照一个不动产是1000日元计算。

 

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