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东京再开发频繁,买塔式公寓如何避免建筑遮挡?
2022-07-07 111人浏览

想必大家都有所耳闻,日本塔式公寓(塔楼)的最大魅力在于其良好的眺望。但也正因如此,想要购买塔式公寓的人表示出了担心:“东京再开发频繁,如果后来又建造了其他的大楼,遮挡了好不容易看到的景色,会怎么样呢?”

 

一般的日本塔式公寓的建筑形状是四角柱型或圆柱型,开口朝向360度的各种方位。很多家庭在购买自己的房子时,都会选择开口朝南的房子,但这一理论并不适用于塔式公寓。塔式公寓生活追求的是“非日常”,所以不会用阳光、亮度等生活感的尺度来衡量,其看重的是窗口能看到的风景有多优质。甚至有的塔式公寓卖点就是“东京塔和天空树等都心的夜景一览无遗”。

 

日本塔式公寓附近是否会新建遮挡建筑?一旦碰上“新建遮挡建筑”的情况,影响居住者心情自不必说,公寓本身的资产价值也会受损。为了避免这样的、比较小概率的情况,有可以在购买塔式公寓前进行一些调查。

首先,如果不能亲自到场,也可以请房产担当在附近走访通过视频在线看房。看看步行范围内有无超市、医疗设施、药店、银行等。在决定购买之前,对各种生活设施的检查是很重要的。在对这些基础设施进行调查的同时,还要确认附近是否有广阔的空地、投币式停车场以及疑似昭和建筑的木造住宅区。这些闲置土地和住宅区,在不久的将来可能会出现新的建筑计划和再开发项目。此外,还应该确认那里是否有建造高层建筑物的可能性。

 

其次,确认空地、旧住宅区的用途区域如果发现附近有空地、投币式停车场、老旧住宅区,请到市区町村公所调查这些土地的用途地区。“用途地区”是指根据城市规划法规定的土地利用方法,可以了解下该土地是否被允许建造高层建筑。

 

最后,如果占地面积特别宽松,可能会有第二栋的建设计划。用地内本身就决定了第二栋的建筑计划,一般是需要公开的。但如果在数年后决定建造第二栋,的确不好琢磨。因此如果占地面积特别松快,就要注意一下。

 

其实可以用很原始的方法来确定塔式公寓的情况。例如沿水区域的最前线,海岸、运河、河川沿岸、湖边等,如果是所谓的“滨水”选址,就不用担心遮挡类的建筑物会在眼前出现。另外,如果是公园的邻接地、行政机关的管理地,也不用担心未来会建其他塔式公寓,而且还可以在丰富的绿色景观中生活。

 

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