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在日本投资房产,如何实现“不劳而获”?
2022-07-08 100人浏览

日本房产投资也经常会被人称为“不劳而获的资产运用方式”。但实际上,业主需要做的事情也不算少。投资房产并将其出租出去,得到的是租赁收入。换句话说,就是向第三方出租房产的经营,所以也会伴随着一些工作。大概都包括哪些工作呢?

 

在找到租客入住之前需要做的工作。

一是招募租客。房产投资的主要收入来源之一是房租。要想得到房租收入,就需要即使招募到租客。有可能需要一些适当的宣传工作。

 

二是签订租房合同。找到租客后,就需要与之签订租房合同。合同的签订本身可能并不需要花很长时间,但是有针对性的合同准备和制作需要一些时间。

从这里开始是租客入住之后的工作。

一是收取房租。每月有一次房租收取业务。如果把房租作为账户汇款或扣款,持续花费的劳力就不会很大。不过,每次遇到租客变更时,就需要有一些手续。

 

二是故障处理。例如租客的邻居纠纷、钥匙丢失等。在出租经营的时候,不一定会发生这样的纠纷,但如果发生了就需要及时的应对处理。

 

三是设备的维护和维修。房子里备有各种各样的设备。厨房和浴室等用水处、空等需要定期的检查和维护。而且,即使保养得很好,设备也可能会突然发生故障。对于租客来说,所有的设备都是从业主那里借来的,根据故障设备的不同,需要为租客当天进行修理等应对。

 

四是更新手续。对于普通租房合同,一般每隔两年需要办理一次更新手续。需要对租客事前告知,会涉及到更新费的请求,更新合同的制作等的工作。

 

五是租客搬走手续。对于出租房屋,租客入住和搬走是很正常的。根据租房合同内容的不同,如果收到了租客想要搬走的联络,就需要准备配合搬出日的房租的按日结算等相关事宜。

 

六是房屋恢复原状。当前一位租客搬走后,在迎接下一位租客前,需要对房屋进行室内的原状恢复工作。虽然要看情况,但也有必要进行住宅清洗或更换壁纸和设备。

 

说了这么多的工作内容,那么在日本投资房产,如何才能实现“不劳而获”呢?事实上,上述工作也不一定全部都是业主自己来完成的。业主自己管理出租房屋叫做“自主管理”。与此相对,也可以将管理业务委托给管理公司进行“委托管理”。对于业主来说,委托管理业务的范围越广,房产投资就越接近“不劳而获”。但是,委托管理需要一定的费用,管理费用标准一般是房租收入的5%左右(没有房租收入则不收取)。即使是同样的管理费,根据管理公司的不同,管理的范围和质量也不同,所以也不要只根据费用来决定管理公司,还是要看这家管理公司的以往经验和实际能力。

 

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