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价格上2亿,是谁在购买日本市中心超高级公寓?
2022-07-13 424人浏览

日本首都圈售价上亿日元以上的公寓占据了发售户数的约10%,这意味着公寓价格的高涨正在逐渐变得不稀奇。在最新的情况下,也出现了越贵的公寓卖得越快的现象,和普通公寓一样畅销。

 

有相关人士表示:“市中心及其周边的高价公寓资产价值越高,将来的涨价期待也越大。”值得注意的一组数据中,东京23区的新建公寓价格平均超过1亿日元的2021年4月和8月,整体合同签约率超过了80%。也可以说,上亿日元的公寓比普通公寓更畅销。

 

关于这些上亿日元的高级公寓,例如专有面积部分,东京市中心1亿日元左右的公寓以100平米左右为中心,而150到200平米以上的宽敞的公寓则在2亿日元的水平。从构造、外观设计到规格、设备、管理服务,虽然均为“上亿”,二者的差别正在变大。超高级公寓的门槛逐渐从1亿日元变成了2亿日元。

即便如此,是谁在购买日本市中心超高级公寓?据分析,1亿日元公寓,高收入者可以贷款购买。例如夫妇都是优秀企业的工作者,在收入稳定的基础上,购买作为市中心及其周边资产价值评价高的公寓。因为担保价值也没有问题,金融机关也能放心融资,夫妇合计能组成1亿日元以上的住宅贷款。

 

到了2亿日元以上,则几乎都是现金购买。一种是祖祖辈辈的有钱人,拥有各种各样的资产。为了准备高龄期的生活,选择市中心便利性很高、拥有无障碍设施的最新公寓的情况。此外,也有为了迎宾性地活用而购买,或出租运用的投资用购买等情况。

 

不仅仅是东京圈,地方城市乃至来自外国的资产家、企业经营者等取得东京高额公寓的需求也很强。东京等地的资产价值很高,选择可以期待价格上涨的房子,除了作为进京时的生活据点之外,作为投资用的情况也不少。也有人期待,拥有市中心等级高的公寓,社会评价也会提高,在获得事业资金融资时也会变得有利。

 

因为年轻的经营者很多,所以邀请客户在家里开派对的话,市中心的高级公寓是最合适的。不仅对与外部的交往有效,2亿日元以上的高级公寓里住着经营者和各领域的成功者,所以也有期待通过公寓内的交流扩大人脉,对事业也有帮助。

 

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