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为什么房龄20年的东京单间公寓房租仍没下降?
2022-07-15 129人浏览

“房租下降风险低”的日本投资用公寓,是指预计将来会有高收益性的,最重要的是其地理位置因素。如果地理位置不够好,无论再怎么满足其他要素,房租也会随着建筑年数的推移而下降。

那么,即使房龄20年,房租也不容易下降的日本公寓都具备哪些条件?

将来有租赁需求的地理位置(东京都内23区)。

房产离最近的车站很近(以徒步10分钟以内为标准)。

离换乘大站很近(直通更理想)。

房屋自动锁完备。

浴室和卫生间干湿分离。

 

房租不容易下降,其中最重要的就是地理位置。在东京23区内的单间公寓,很多都有着房租不易下降的倾向。通过购买市中心的房子,房租下降风险容易被控制在最小限度,未来打算出售时也谈个好价格。

 

还有一个条件,也不容忽视,那就是公寓的浴室和卫生间是干湿分离的。建造公寓以1994年左右为界,之后普遍为干湿分离的设置规格,因此和之前的房租水平有很大的不同,租金产生了明显的提升。

当然除了房子本身的条件,房东还可以通过双重对策抑制房租相关风险。

首先,租客需要加入房租保证公司。和希望入住的人签订租赁合同的时候,为了以防万一的滞纳租金,最好确认租客有加入房租保证公司,这样一旦发生状况会有保证公司代缴租金。

其次,选择有滞纳保证的租赁管理公司。房东在与房产租赁管理公司签订管理代理合同时,需要确认是否有滞纳保证。基本的合同计划普遍中有滞纳保证,可以进一步抑制租金滞纳风险。

 

还有一点需要注意,大家在购买二手公寓时有很多情况是带租约的,也就是存在已经入住的租客,这称为房产所有者交换。在这种原本有租客的情况下,也需要重新检查一下其保证人、保证公司的加入情况。

 

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