当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
一年一度的评价机制,给日本公寓做个健康度体检
2022-07-21 108人浏览

不管是居住用还是投资用的公寓,优秀的日本房产总是会备受关注。但作为投资者还需要注意购买后能否维持其资产价值,这在一定程度上取决于公寓管理的水平。

 

日本公寓的修缮费和管理费的收取合理吗?

在选择公寓的时候,很多人都喜欢靠近车站的房子。理由之一是“资产不容易贬值,为将来换住做准备,容易出售或出租”。实际上,地段、面积、房龄等因素固然重要,但公寓的管理状况也是决定资产价值的重要因素。管理的好坏不仅关系到外观,还关系到资产的价值。也有因为更换了管理组合,入住率提高的案例。显然不能马虎。

购买公寓的话,除了固定资产税以外,还需要修缮费和管理费。这两项是关于公寓管理相关的费用。如果不进行必要的修缮,可以预想到外墙会崩塌、漏水,外观也会变得破破烂烂。因此,如果有购买二手公寓,有必要确认是否积累了适当的修缮基金,管理组合是否发挥了应有的作用。

能够了解日本公寓健康状况的制度。

从2022年4月开始实施了两项将管理评价可视化的制度。“管理计划认定制度”和“公寓管理适当评价制度”。按照既定的标准进行客观评价,便于对房屋进行比较讨论,对购房者来说也是有好处的。

“管理计划认定制度”包括管理规章和长期修缮计划等16项以上的审查项目,由地方自治团体做出认定判断。“公寓管理适当评价制度”的实施机关是公寓管理业协会。据说是30个审查项目,6个等级的评价。

 

一年一度的评价机制,给日本公寓做个健康度体检。换句话说,这是一种每年接受一次体检,然后更新评价的机制。活用制度的好处有以下几点。

一、便于管理组合的目标设定和运营。

二、通过解决问题并进行改善,能够维持无微不至的管理状态。

三、可以通过发布最新的管理状态信息来期待市场的评价。

四、通过适当的管理,可以期待销售价值。

 

大家在购买公寓后,维护房产的资产价值是必不可少的。如果是选择投资用公寓,甚至有可能是以先考虑后期管理,再看具体物件的方式来购买。选择投资用公寓的后期管理公司,这里有三个建议。

一、确认管理公司的特征。每个公司的强项都不一样,最好选择与自己想法一致的公司。

二、确认入住率。入住率的计算方法因公司而异(装修期间是否算入空置期间等),需要注意。

三、确认每月的运行成本明细。例如宣传广告等,要把握好实际的运行成本。

 

一定要按照入住时的路线,确认是否整理了入口、电梯、停车场、垃圾站等使用频度高的部分。在购买包括居住用在内的公寓之前,要实地考察和内部考察,但不仅仅是室内,公共部分的检查也是必不可少的。

 

如果您想在东京或大阪购买公寓,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询