“外国人能够在日本贷款买房”已经不是什么秘密，很多投资者也切实的利用这种方式买到了心仪的整栋物件，但面对不甚了解的贷款审查项目，还是会有置业者感到“心里没数”。事实上，审查是指金融机构衡量债务人是否有偿还能力，主要的检查点有四个方面。

贷款者的个人属性方面。

首先需要审查的是贷款者的“信用能力”。这是根据年收入和工作单位等属性信息决定的。根据金融机构的不同多少有些差异，但据说年收入的最低线是400万日元。

一般来说，越是大银行对属性的门槛越高，地方银行、网络银行、信用金库等本地金融机构就会低一些。另外，工作单位方面，重视公司的规模、历史、经营基础。

金融机构在审查中重视贷款者的属性是为了了解偿还能力。房产投资成功比什么都重要，但不管其成败与否，银行都需要收回贷款的资金。那个时候重要的是借贷本人的属性，是有足够的收入偿还。

贷款者的自筹资金方面。

其次需要审查的是贷款者自有资金的多寡。在购买房产所需的资金中，作为自有资金准备了多少金额也会影响审查。理由有两个。第一个理由是，单纯的自有资金多的话借款会变少，所以风险会变低。但是这不是审查的本质，特别受到重视的是第二个理由。银行在审查中重视作为自有资金的钱，对于准备了更多资金的事实，容易判断为是“管理好钱的人”，再加上投入那么多的自有资金进行房产投资，所以更容易得到信任。

日本房产贷款申请难吗？事实上，很大一部分取决于物件的情况。

贷款者所选物件的收益力。

之后需要审查的是贷款者所选物件的“收益力”。作为房产投资运营，需要重视房产的“赚钱能力”。例如，离主要车站近，在人气街上，有最新的设备等，房子有魅力，想租的人是否多，这都是很重要的。房子有盈利能力可以判断房产投资容易成功。如果能维持高的运转率，偿还的本金也会顺利拿到，所以作为金融机构也可以认为融资的风险很低。

贷款者所选物件的担保力。

最后需要审查的是贷款者所选房子的“担保力”。万一债务人无法偿还的时候，金融机构会出售房产整理残债。这也根据金融机构的不同标准存在差异，但一般来说，建筑年数越浅越有利。

另外要注意的是，决定房产价值的不仅仅是房子本身的建筑年数和设备等建筑物价值，其地理条件也对资产价值有很大的影响。虽然建筑物不可避免地会老化，但是地理条件不会劣化。

如果是建在资产性高的地理位置的房产，即使老旧了也能看到很高的资产价值，重建了也容易成为资产价值高的房子，作为金融机构来说回收是有利的，所以比较容易贷款。

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