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日本房产0元抛售,这种别墅可以买吗?
2022-07-25 153人浏览

“曾经憧憬的别墅生活,现在已经不是无法触及的事了。0日元就能买到一处日本别墅,真是惊呆了。”日本房产0元抛售这事想必大家已经听说过了,甚至有相关人员表示:“我们一年代为出售的此类房产大约有400件。便宜的房子多的反而是别墅地。”0日元不是买卖,可以理解为赠与、领取。

但事实上,即使价格是0日元也是要花钱的。别墅的价格本身是0日元或非常便宜的情况下,也需要花费一定的初期费用。

首先,取得别墅时所需的是登记费用和税金。为了转移物件的所有权,必须交换买卖契约书和赠与契约书进行登记。因此,作为登记费用,在合同上粘贴的印花费等的取得费用、注册许可税,以及委托司法书士的情况下需要注意手续代行费用等,这都是支出。

因为0日元的房子被视为赠与,所以赠与合同上贴的印花费是200日元,注册许可税是“固定资产税评价额×2%”,此外还需要缴纳赠与税和房地产取得税。另外,作为容易被忽视的部分,例如温泉别墅,自来水、温泉的使用费用也是要交纳的。

 

其次,初期费用包括从改造到驱除害虫以及修缮的费用。取得房子后,必须整备成可以使用的状态。0日元的别墅很多都比较老旧,所以几乎都需要修缮和改建。一般情况下,拆除残留物要40至50万日元,重新装修的话200至300万日元。另外,也有需要整备停车场、驱除害虫等情况。

 

之后,固定资产税、都市计划税等也会被征收。再加上煤气、电的基本费用,如果使用的话,电话和Wi-Fi费等也要计算进去。在别墅地,经常会被征收公益设施负担金、管理费、温泉使用费、上下水道费等。据说东伊豆町的1日元别墅,不管使用不使用,每月的管理费、自来水费、温泉利用费都要花费1万5000日元。

 

这种别墅可以买吗?事实上,虽然并不适合大众购房者,而且整修很麻烦,但这对喜欢DIY的人来说是比较受欢迎的。有购房者表示:“慢慢地进行改建是很开心的。无论到了几岁,新的体验都很令人兴奋。”

 

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