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与朋友一起在日本买房,多人共同持有的注意事项
2022-07-29 146人浏览

小P和朋友很看好日本的房产市场,但由于都是投资初学者,就寻思着可不可以一起买房,多人共同持有房产。这就涉及到了“共有名义房产”方面,所谓共有,是指一处不动产由多人持有的状态。共有人拥有各自的共有股份,即基于共有人所拥有的比例享受相应的权利。这个比例叫做“持股比例”,例如“A占二分之一”,“B占二分之一”。

 

共有名义和单独名义的日本房产有什么不同?或许很多人还不甚了解,简单来说就是相比之下共有名义会存在一些限制。根据持股比例,共有人有能做的事情,也有不能做的事情。

共有人一个人时能做的事情被称为「保存行為」,可以对房产进行修缮,或者在房产被第三者占有时提出让位请求等。

共有人过半数时能做的事情被称为「管理行為」,可以通过租赁的方式将房产出租给第三方,也可以进行房屋装修等。

在全体共有人同意的情况下,可以进行「変更行為」,如出售房产、拆除建筑物等。

与朋友一起在日本买房,多人共同持有需要注意什么?这就要以优缺点为基础来判断了。

多人共同持有日本房产的优点

一、和朋友一起分摊费用,可以节省一部分资金。

二、出售房产时的扣除额增加。

多人共同持有日本房产的缺点

一、出售和管理行为不能自由。

二、通过继承、出售等,共有人有可能增加,或许会出现不认识的共同持有人。

 

正因如此,除了夫妻双方以外,使用共同名义的场合很少。通常来说,登记在共有名下的不动产有三种方法来操作,一种是通过共有人之间的协商卖掉,另一种是将自己的共有股权卖给其他共有名下的人,还有一种方法是反向购买。有需求的人可以参考一下。

 

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