这是一份“东京23区二手公寓价格涨跌率报告”，由2022年5月的数据与一年前同期数据比对而制成，是了解各地区目前房产的价格水平、资产价值上升可能性等方面非常方便的资料。下面一起来看看。

东京都区各区域的二手公寓价格排行（换算为70平米统计）。

第一位 港区 9874万日元 上涨6.97%

第二位 千代田区 9751万日元 上涨9.54%

第三位 涩谷区 8619万日元 上涨9.62%

第四位 中央区 8125万日元 上涨7.52%

第五位 目黑区 7298万日元 上涨5.31%

第六位 文京区 7196万日元 上涨3.28%

第七位 品川区 6996万日元 上涨9.16%

第八位 新宿区 6705万日元 上涨1.02%

第九位 台东区 6041万日元 上涨5.51%

第十位 江东区 6016万日元 上涨8.87%

可以看到，东京市中心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)的房价相比更高，平均8491万日元。其次是城南(品川区、目黑区、大田区、世田谷区)的6203万日元，相差2000万日元以上。

此外，城东(台东区、墨田区、江东区、葛饰区、江户川区)、城西(中野区、杉并区、练马区)、城北(文京区、丰岛区、北区、荒川区、板桥区、足立区)这三个区域的房价都在5000万日元左右。

从最近一年的涨落率来看，市中心5区上升了7.1%，城南4区上升了8.7%，城东地区上升了9.4%，城北地区上升了11%，城西区域上升了6.3%。整体都处于较高的水平。

与人气、价格都很高的市中心5区和城南4区相比，城东、城北区域的价格还有上升空间（虽然上涨率在上升，价格差距依然存在），由于价格实惠，人气也在逐渐高涨，这也带来了房价的高涨幅。

顺着去推算一下。排在首位的东京都港区的70平米换算价格为9874万日元，每3.3平米的单价约为466万日元，71平米就是1亿33万日元。排在第二位的东京都千代田区72平米的住宅价格为1亿47万日元。如果在这些区域追求一定的面积，那么马上就会变成上亿元的公寓。

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